мотивированное 

решение

 изготовлено 

13 ноября 2023 года

Дело № 2-724/2023 47RS0016-01-2023-000381-52

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2023 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности и пеней, 

установил:

АО «Агентство эксплуатации недвижимости», уменьшив размер исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, возникшую за период с ноября 2017 года по март 2022 года в сумме 50 066 рублей 16 копеек, пени в сумме 16 460 рублей 74 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 195 рублей 81 копейка.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Общее имущество указанного многоквартирного дома обслуживается АО «Агентство эксплуатации недвижимости» в рамках управления домами, исходя из протокола № от 30 августа 2008 года заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик имеет задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, которую в добровольном порядке не погасила. 

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство эксплуатации недвижимости» ФИО3 не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 32-36). Право собственности зарегистрировано 19 июня 2017 года.

В данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 01 июля 2017 года вместе с сыном ФИО5 (л.д. 6, 42, 43).

Управление указанным многоквартирным домом в спорный период осуществляло АО «Агентство эксплуатации недвижимости», что следует из протокола № заочного общего собрания собственников помещений от 30 августа 2008 года (л.д. 16), а также открытых данных ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru). 

Согласно расчету истца, за период с ноября 2017 года по март 2022 года включительно сумма задолженности ответчика составляет 50 066 рублей 16 копеек, общий размер начисленных пеней за период с 11 декабря 2017 года по 31 марта 2022 года составляет 16 460 рублей 74 копейки. 

Определением мирового судьи судебного участка № 64 г. Сосновый Бор Ленинградской области от 04 августа 2022 года АО «АЭН» отказано в выдаче судебного приказа о взыскании задолженности (л.д. 24).

Частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Положениями частей 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 12, 14, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 имеет перед АО «Агентство эксплуатации недвижимости» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 50 066 рублей 16 копеек за период с ноября 2017 года по март 2022 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года (вопрос 3), для исчисления пени за просрочку жилищно-коммунальных услуг следует применять учетную ставку Банка России на дату принятия судом решения.

Применительно к настоящему делу она составляет 15 % годовых по состоянию на 07 ноября 2023 года.

При расчете пеней в сумме 16 460 рублей 74 копейки истец применял учетную ставку в 7,5 % годовых, то есть размер взыскиваемых пеней добровольно АО «АЭН» уменьшен. 

Учитывая допущенную просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, суд приходит к выводу о правомерном начислении АО «АЭН» пеней в сумме 16 460 рублей 74 копейки, которые также надлежит взыскать с ответчика ФИО2 Размер начисленных пеней соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для его дополнительного уменьшения суд не усматривает. 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО2 в пользу АО «АЭН» надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 195 рублей 81 копейка.

131 рубль 68 копеек государственной пошлины надлежит возвратить АО «АЭН», как излишне уплаченных, учитывая уменьшение истцом цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности и пеней удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ноября 2017 года по март 2022 года в сумме 50 066 рублей 16 копеек, пени в сумме 16 460 рублей 74 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 195 рублей 81 копейка.

Возвратить Акционерному обществу «Агентство эксплуатации недвижимости» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 131 рубль 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев