Дело № 2-4295/2023

73RS0001-01-2023-004419-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд в составе судьи Т.Л. Грачевой, 

При секретаре И.А. Канашкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к с ООО «СЗ «Аквилон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аквилон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что Истец является участником долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.4 Договора Срок передачи объекта - 4 квартал 2022 года. Согласно п. 5.1.5 Застройщик обязуется обеспечивать производство строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией. Однако застройщик нарушил сроки, акт приема передачи был подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 Договора, цена договора составляет 4 153 109 (Четыре миллиона сто пятьдесят три тысячи сто девять) рублей 00 копеек. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 17 000 руб. неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 410 руб. штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истица в судебном заседании участия не принимала. Ее представитель исковые требования в части компенсации морального вреда уменьшил до 7000 руб., указав, что ответчиком после подачи иска выплачено истице 10000 руб., от иска в части взыскания неустойки отказался, определением суда производство по делу в указанной части прекращено, в остальной части на иске настаивал, привел доводы, аналогичные изложенном в иске, указав, что истица и третье лицо имеют ребенка, планировали раньше въехать с жилье, однако, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, в связи с чем истица не смогли своевременно начать ремонт и переехать, в настоящее время истица в квартире не живет ввиду ремонта.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Аквилон» в судебном заседании исковые требования не признал, суду указал, что истцу была передана квартира, что подтверждается Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком в досудебном порядке, до подачи искового заявления, был передан объект долевого участия. Размер морального вреда заявлен в сумме 17000 руб., что явно не соответствует степени физических и нравственных страданий Истца, застройщик перечислил истцу в качестве компенсации морального вреда 10000 руб., что считает достаточным. Более того, считает, что истица злоупотребляет правом, разделив требования участников долевого строительства по одному договору в два иска и подав их в разные суды. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, сложившийся размер взыскиваемого морального вреда за просрочку сдачи и квартир в г. Ульяновске, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит отказать во взыскании морального вреда или снизить взыскиваемый размер морального вреда, штрафа. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, судом извещался, его представитель в судебном заседании поддержал доводы истицы.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, (участниками долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Аквилон» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № №

Объектом строительства является трёхкомнатная квартира с условным строительным номером 45, подъезд 1, этаж 9 в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику – 4 квартал 2022г.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира истцу не была передана в установленные сроки, истицей заявлены требования о компенсации морального вреда.

По мнению суда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, соглашение об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было заключено, квартира истцу передана с нарушением срока, установленного договором участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, предусмотренных договором, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. 

Так, согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Также, из Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022) следует, что поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25.03.2022.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит, что права истца, как потребителя, были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, в связи с чем требования о взыскании с последнего компенсации морального вреда сами по себе являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства данного гражданского дела, а также период просрочки исполнения обязательств. Учитывая также требования разумности и справедливости, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче им объекта долевого участия, при этом суд отмечает, что после подачи иска в суд ответчик выплатил истице компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., что явилось основанием для уменьшения стороной истца исковых требований в указанной части, вместе с тем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., поскольку компенсация морального вреда в общей сумме 15000 руб. (10000 выплачены и 5000 взыскивает суд) соответствуют требованиям разумности справедливости. Истица не имеет своего жилья, семья вынуждена проживать у родителей, при этом у них имеется маленький ребенок, квартира приобреталась с учетом выделения ребенку отдельной комнаты.

Таким образом, требования в данной части подлежат удовлетворению частично.

При этом, суд считает необходимым отметить, что злоупотребления правом со стороны истицы суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования истцов о выплате неустойки, заявленные в претензии, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа. 

Расчет штрафа следующий: (5000 руб. х 50%) = 2500 руб. Оснований для снижения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, убедительных оснований для применения указанных положений стороной ответчика также не приведено. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Аквилон» о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Аквилон» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб..

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ООО «СЗ «Аквилон» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Грачева

Срок изготовления мотивированного решения: 26.09.2023