Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2020 года Кировский районный суд РК

в составе: председательствующего - судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре – Кокей О.У., 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО6 к администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома в реконструированном виде, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании за ним в порядке наследования права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью 83,5кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:13699 и летней кухни площадью 45,6кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой открылось наследство на её имущество в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, без указания площади, при этом общая площадь жилого дома согласно технического паспорта по состоянию на 1997 год составляла – 125,6кв.м. Согласно проведенной инвентаризации в 2012 году, общая площадь жилого дома увеличилась до 195,0кв.м.

В установленном порядке истец получила разрешение на реконструкцию, но оформить её при жизни не успела. Реконструкция проведена только в помещениях принадлежащих наследодателю на праве пользования и фактического владения. Наследодателем за свой счет и собственными силами самовольно выстроена летняя кухня – лит. «Б» и пристройка лит. «а».

Земельный участок под жилым домом и летней кухней оформлен в собственность истца в порядке наследования после смерти ФИО1 Согласно заключения специалиста, проведенная реконструкция соответствует всем правилам и нормам, выстроена в границах земельного участка.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но им было отказано ввиду невозможности установить надлежащий состав наследственного имущества. Иных наследников не имеется и во внесудебном порядке оформить наследство невозможно, поэтому истец обратился в суд с иском.

Представитель истца просил иск удовлетворить, пояснил, что разрешительных документов на возведение летней кухни не имелось, реконструкция закончилась в 2012 году, в доме произведена реконструкция только помещений с номерами «1», которыми пользуется истец.

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении V-УР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> РК, умерла ФИО2, о чем выдано свидетельство о смерти I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 Заведено наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 1129кв.м. Иные наследники в установленный срок и надлежащим образом отказались от наследства. Из-за расхождений общей площади жилого дома в связи с реконструкцией, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Иных лиц обратившихся с заявлением о принятии наследства не установлено, истец признается единственным наследником по закону первой очереди. 

Согласно свидетельства на право личной собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Старокрымского городского совета 

<

адрес>, ФИО2 приобрела в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> (бывш. 

<

адрес>). При этом площадь жилого дома не указана.

Решением горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес>, переименована в 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух блоков находящихся в определённом владении двух лиц, а именно помещения 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 и 1-5 в общей площади – 86,5кв.м. в пользовании ФИО2; помещения 2-1, 2-2 и 2-3 в общей площади – 39,1кв.м. в пользовании ФИО4 общая площадь жилого дома (лит.а, А, А1) – 125,6кв.м. 

Согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух блоков находящихся в определённом владении двух лиц, а именно помещения 1-1 жилая комната площадью 14,6кв.м., 1-2 жилая комната площадью 7,6кв.м., 1-3 жилая комната 21,0кв.м., 1-4 коридор площадью 5,8кв.м., 1-5 кухня 7,0кв.м., 1-6 санузел площадью 4,5кв.м., коридор площадью 4,2кв.м., прихожая площадью 9,5кв.м., 1-9 жилая комната 9,3кв.м. в пользовании ФИО2; помещения 2-1, 2-2 и 2-3 в общей площади – 39,1кв.м. в пользовании ФИО4 общая площадь жилого дома (лит.а, А, А1) – 195,0кв.м., жилая площадь 92,0кв.м.

Таким образом, в помещениях принадлежащих во владении ФИО2 произведена реконструкция внутри лит. «А1», а именно: из комнаты 1-1, созданы комнаты 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, а также созданы подвалы под лит. «А» 2-II площадью 23,5кв.м. и 2-I площадью 20,3кв.м. и в лит. «А» из помещения 1-1 созданы комнаты 1-2 и 1-3. 

Реконструкция помещений производилась ФИО2 на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разрешено увеличение жилой площади до 80,0 кв.м.

Также согласно техпаспорта от 2012 года и сведений из БТИ самовольно возведенным является летняя кухня площадью 45,6кв.м.

Право наследодателя на земельный участок возникло на основании госакта от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЖ №, согласно которого ей и ФИО5 принадлежит земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 0,1129га.

При этом с учетом обстоятельств дела, права и интересы в результате реконструкции жилого дома, не затрагивают интересы ФИО5

Таким образом, при жизни наследодателя в жилом доме произведены не только перепланировка и переоборудование внутри жилого дома, но имеет место возведение нежилого здания на земельном участке (летней кухни), правообладателем которого мать истца не являлась, что свидетельствует о наличии самовольных строений.

Заключением экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертом специалистом АНО «Институт учета и судебной экспертизы» подтверждается, что реконструкция в жилом доме соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям и правилам пожарной безопасности, которые регламентируются Сводом Правил СП 55.13330.2011. Сохранение пристройки не нарушит права и законные интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению только в части жилого дома, поскольку имеются предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания права собственности на самовольную реконструкцию 2/3 доли жилого дома площадью 83,5кв.м., а истец в силу положений ст. ст. 1142, 1152 ГК РФ является единственным наследником.

Разрешая требование о признании права собственности на имущество, суд исходит из того, что в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в том числе действовавшим на момент приобретения наследодателем имущества и открытия наследства.

В части признания права собственности на самовольно возведенную летнюю кухню, следует отказать, поскольку наследодатель разрешения на её возведение не получал и такого права в силу закона не имел, доказательств того, что она принимала меры к легализации строительства летней кухни суду не предоставлено. 

На основании и по совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, учитывая, что истец принял наследственное имущество в виде спорной доли в виде реконструкции, приобретенной и созданной наследодателем в собственность при жизни, лиц, имеющих обязательную долю в наследстве не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении в указанной части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО6, удовлетворить частично.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования по закону право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, с кадастровым номером 90:04:010102:13699, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором 2/3 доли имеет общую площадью 83,5кв.м. и состоит из помещений: 1-1 жилая комната площадью 14,6кв.м., 1-2 жилая комната площадью 7,6кв.м., 1-3 жилая комната 21,0кв.м., 1-4 коридор площадью 5,8кв.м., 1-5 кухня 7,0кв.м., 1-6 санузел площадью 4,5кв.м., коридор площадью 4,2кв.м., прихожая площадью 9,5кв.м., 1-9 жилая комната 9,3кв.м.

В остальной части иска, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев