Дело № 2-710/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.

при секретаре Костиной Е.А.,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости садово-дачный участок № в коллективном саду «Отдых». Сделка совершена в простой письменной форме, где указан предмет договора. К договору приложен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГг., по которому ФИО2 передала земельный участок во владение, пользование и распоряжение ФИО1 За проданный объект недвижимости установлена продажная цена в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Указанную сумму ФИО1 передал ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГг., написанной собственноручно ФИО2 В расписке указано, что ФИО2 претензий к ФИО1 не имеет. К договору также приложены выписка из приложения «Список членов садоводческого товарищества «Отдых» к постановлению главы администрации Кинешемского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. – регистрационная надпись №. Для дальнейшей регистрации права собственности ФИО1 на садовый участок необходимо было провести межевание земельного участка для определения границ участка в натуре и уточнения площади участка. Работы по межеванию участка оплачены истцом. Площадь участка была уточнена и составила 

<

данные изъяты> кв.м., на основании уточненных данных выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако ответчица не смогла обратиться с истцом в учреждение юстиции для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, связь с ней потерялась. В настоящее время истец намерен привести в порядок правоустанавливающие документы на земельный участок, с этой целью он направил письмо ФИО2 с просьбой о совместном обращении в учреждение Росреестра для подачи заявлений о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, однако письмо вернулось отправителю. Специалисты Росреестра пояснили, что регистрация перехода права собственности возможна только в судебном порядке. Истец полагает, что приобрел все права собственника на спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГг. Просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Отдых», участок №, по заявлению ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить, дополнительно пояснила, что ФИО1 приобрел садовый участок у ФИО2 Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировала надлежащим образом в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство было выдано позднее из-за того, что ранее существовало свидетельство на право собственности на землю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. После этого необходимо было провести межевание земельного участка, с целью определения границ земельного участка. За межевание земли оплачивал ФИО1, но поскольку собственником являлась ФИО2, то перерегистрацию по закону «О государственной перерегистрации прав по установлению границ земельного участка» произвела ФИО2 лично, поэтому ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Заключенный между ними договор о купли-продажи недвижимости от 2003 года никто не оспаривал. Данный земельный участок из владения ФИО1 никто не истребовал. ФИО1 был принят надлежащим образом в члены садоводческого товарищества, платил все членские взносы, участвует во всех мероприятиях, которые проводятся на территории садоводческого товарищества, обязательные для членов. Соответственно обрабатывает данный участок, владеет и пользуется как своим собственным. В настоящее время он желает оформить свое право собственности на земельный участок по договору купли-продажи, но по закону о государственной регистрации недвижимости для этого необходимо присутствие передающей стороны, т.е. продавца по договору купли-продажи. Направленное письмо в адрес продавца ФИО2 осталось неполученным. Со слов знакомых известно, что ФИО2 находится в плохом физическом состоянии, не может выдавать доверенности, давать какие-либо пояснения, разговор происходил с дочерью, дочь пояснила, что возражений в государственной регистрации перехода прав к ФИО1 они не имеют. Таким образом, в защиту своих прав собственности ФИО1 вынужден обратиться в суд. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась правильно и своевременно. Из телефонограммы, поступившей от её дочери ФИО4 следует, что в настоящее время ФИО2 по состоянию здоровья в судебное заседание явиться не может, является инвалидом 1 группы, не говорит, не ходит, заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в её отсутствие представить не сможет.

Представитель третьего лица СНТ «Отдых» ФИО5 с исковыми требованиями согласен, пояснил, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества с 2003г. До настоящего времени никто не обращался к нему об истребовании из его владения спорного земельного участка. ФИО1 является активным членом садоводческого товарищества. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Администрации Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены правильно и своевременно, представили отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении слушания дела, возражений на иск не представил. 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца ФИО3, представителя третьего лица СНТ «Отдых» ФИО5, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, представителя третьего лица СНТ «Отдых» ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Отдых» 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Постановления главы администрации Кинешемского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче в собственность земельного участка членам садоводческого товарищества «Отдых» Учреждении ОК ? СИД и СР УВД Ивоблисполкома (л.д.8), кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12), отзывом Управления Росреестра по Ивановской области (л.д.22). 

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости – садово-дачного участка № в коллективном саду «Отдых». Указанный земельный участок был оценен по соглашению сторон и продан за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.2.2 договора покупатель берет на себя затраты по переоформлению садово-дачного участка, затраты по которому составили 

<

данные изъяты> рублей. (л.д. 5).

К договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. составлен передаточный акт, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность садово-дачный участок № в коллективном саду «Отдых. (л.д. 6). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получила деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1, претензий не имеется.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

Из справки СНТ «Отдых» от ДД.ММ.ГГГГг. года следует, что ФИО1 с 2003г. является членом Садоводческого товарищества «Отдых», своевременно оплачивает все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием земельного участка №, оплачивает членские взносы, участвует в общественных делах Садоводческого товарищества «Отдых».

Из показаний свидетелей К.Н.Д., С.Н.С. следует, что ФИО1 является собственником участка № в СТ «Отдых», купил указанный участок у ФИО2 Претензий к ФИО1 со стороны ФИО2 не было.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 2,5 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю, о чем между сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Отдых», участок №, за ФИО2 в целом.

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. составлен в письменной форме, не противоречит закону (л.д. 5-6). 

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – ФИО1 (л.д. 6). 

Суд приходит к выводу, что регистрация перехода права собственности на земельный участок при установленных судом обстоятельствах во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Отдых», участок №, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Беликова

Мотивированное решение составлено 29 мая 2017 года.