З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО3 Тульской области 19 июня 2019 года 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/2019г. по иску Администрации муниципального образования г. ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного с ответчицей.

В обоснование заявленного требования истец указал и в судебном заседании его представитель ФИО2 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчица ФИО1 была признана победителем аукциона по продаже вышеуказанного нежилого помещения, собственником которого являлась Администрация муниципального образования г.ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ. с нею был заключен договор купли-продажи данного помещения. По условиям договора стоимость помещения была определена в 305 550 руб. (с включением НДС – 46 609,32 руб.). При покупке ответчица внесла задаток в сумме 58 500 руб. Оставшуюся часть стоимости - 247950 руб. покупатель должен был перечислить на счет продавца в течение 30 дней со дня подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчица указанную сумму не уплатила. Полагает, что данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку указанные действия ответчицы являются существенным нарушением договора, не уплачено почти 80% стоимости помещения. Эти средства могли быть использования истцом на осуществление муниципальных программ. Администрацией было направлено ответчице уведомление о необходимости перечисления денежных средств и расторжении договора в противном случае, на что ФИО1 не ответила. С учетом изложенного просила их требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом либо не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя …квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.ст. 491, 501 ГК РФ до полной оплаты цены договора покупателем, право собственности на квартиру сохраняется за продавцом, а регистрация перехода права собственности на квартиру не осуществляется.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что согласно Протоколу аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. проведенному администрацией муниципального образования г. ФИО3 на продажу был выставлен лот № - нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, продажная цена 305550 руб. Победителем аукциона была признана ФИО1

На основании данного протокола ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального образования г. ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель внес задаток в сумме 58 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму 247 050 руб. покупатель должен перечислить в течение 30 дней на расчетный счет продавца.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем нежилого помещения зарегистрирована ФИО1

Как следует из заявления истца, оставшаяся сумма стоимости нежилого помещения ответчицей не оплачена до настоящего времени. Данный факт ответчик не оспаривает, доказательств противного не представил.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. направлено уведомление с требованием оплаты оставшейся суммы долга и расторжением договора, от получения которого ответчица уклонилась.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что нарушение ответчицей условий договора об оплате около 80% стоимости нежилого помещения, влечет для продавца ущерб, который в значительной степени лишается его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. является нарушением существенных условий договора. Данное обязательство не исполняется ответчицей и является нарушением существенных условий договора на протяжении более пяти месяцев. С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении данного договора.

При рассмотрении вопроса о взыскании судебных издержек, суд руководствуется нормой ст.98 ГПК РФ, согласно которой судебные издержки возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины, иск имущественного характера удовлетворен в полной сумме, с ответчицы в пользу бюджета муниципального образования г. ФИО3 подлежит взысканию госпошлина согласно ст.333.19 НК РФ соответствующая цене иска - стоимости заключенного договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Администрации муниципального образования г. ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Администрацией муниципального образования г. ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования г. ФИО3 госпошлину в сумме 6 255,5 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тимофеева Т.Н.