Дело № 2-3340/18 29 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: Она (ФИО1) является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 10.08.2018 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.08.2018 года. 

Истец указывает на то, что на момент приобретения квартира была коммунальной, зарегистрированный данной квартире ответчик ФИО2 при заключении договора купли-продажи дал обязательство сняться с регистрационного учета, прекратить право пользования квартирой в течение трех рабочих дней с момента заключения договора, однако свое обязательство не исполнил. При этом регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, просит суд:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета. 

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в суд не явился, неоднократно уведомлялся судом о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации. Как следует из почтовых извещений, ФИО2 не является в отделение связи за получением судебных извещений. Сведениями об ином месте нахождения/жительства ответчика, суд не располагает. 

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.117,119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица: ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее принимали участие в судебных заседаниях, возражений относительно заявленных требований не представляли. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.08.2018 года, заключенного между ней и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Право собственности ФИО1 зарегистрировано 15.08.2018 года.

Из справки о регистрации (форма №9) усматривается, что в квартире на регистрационном учет состоит ФИО2 – зять бывшего нанимателя. Ответчик членом семьи истицы не является, в квартире не проживает. В договоре купли-продажи ФИО2 дал обязательство прекратить право пользование квартирой и сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней с момента заключения настоящего договора, однако свое обязательство не исполнил.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

П. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика в комнате нарушает права собственника, таким образом, истица вправе требовать устранения данного нарушения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истицы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также в соответствии со ст.7 ФЗ от 25.03 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования квартирой хххх 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: