Дело № 2-63/2026

УИД 47RS0007-01-2025-002080-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Штурмановой Н.А.,

при секретаре Шабалиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Кузёмкинское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской области, Акционерное общество «Прибрежное» о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

06 августа 2025 года, истцы через представителя адвоката Тарапака Е.А.., обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО «Кузёмкинское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, площадью 59,9 кв.м,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, т.е. по 1/3 доле каждому.

В обоснование своих требований истцы указали, что в марте 1991 году, отцу истцов гр. ФИО4, на семью из четырех человек, Кингисеппским городским советом народных депутатов по ордеру № № как работнику совхоза «Прибрежное», было предоставленное служебное помещение, состоящее из трех комнат, площадью 59,9 кв.м. в жилом доме 

<

адрес>.

В состав семьи входили: ФИО15.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке о регистрации от 17.07.2024 № №, на регистрационном учете состоят истцы: ФИО3 ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселен на основании статьи 70 ЖК РФ.

С момента предоставления жилого дома и по настоящее время, истцы проживают в жилом помещении, несут расходы по его содержанию. Из справки от 30.01.2004 г. № 78, выданной администрацией Кузёмкинского округа, следует, что у ФИО17. был и земельный участок, площадью 1500 кв.м. дом 41 в д.Кейкино.

01.01.1993 года, в связи с организацией совхоз «Прибрежный» переименован в АОЗТ «Прибрежное». В 2002 г., в связи с перерегистрацией переименовано в ЗАО «Прибрежное», в 2017 году ЗАО «Прибрежное» переименовано в АО «Прибрежное».

В сентябре 2024 года, представитель истцов обратилась в АО «Прибрежное» с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения. Из ответа АО «Прибрежное» следует, что жилой дом не стоит на балансе АО «Прибрежное».

Администрация МО «Кузёмкинское сельское поселение» сообщила, что жилой дом на балансе администрации не числится, не числится в реестре муниципального имущества Кузёмкинского сельского поселения, а также не является муниципальной собственностью поселения. При этом сообщается, что предположительно жилой дом, находится в собственности АО «Прибрежное».

Из ответа КУМИ МО « Кингисеппский муниципальный район» ЛО следует, что в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому передача жилого помещения по договору передачи жилого помещения в собственность граждан не представляется возможным. Рекомендовано обраться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Со ссылкой на статью 35 Конституции Российской Федерации, статью 12 Гражданского Кодекса РФ, а также на положения Федерального закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит иск удовлетворить, признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях, в 1/3 доле каждому на жилой дом, площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поручая ведение дела своим представителям.

Представители истцов, адвокат Тарапака Е.А. и Комарова О.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО «Кузёмкинское сельское поселение» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв из которого следует, что администрация не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика - АО «Прибрежное» не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, правовой позиции по делу не представил.

Представитель третьего лица - КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, правовой позиции по делу не представил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного заседания установлено, что в марте 1991 году, отцу истцов гр. ФИО4, как работнику совхоза «Прибрежное», Кингисеппским городским советом народных депутатов по ордеру № №, на семью из четырех человек, было предоставлено служебное помещение, состоящее из трех комнат, площадью 59,9 кв.м. 

<

адрес>. В состав семьи входили: ФИО18 (л.д.15). Выданный истцам ордер в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Таким образом, истцы с момента вселения в спорное жилое помещение приобрели право пользования им на условиях договора социального найма. Жилой дом поставлен на кадастровый учет в 2012 году.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2025 (л.д.21).

ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12), его супруга - ФИО20 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.13).

Согласно справке о регистрации от 17.07.2024 № 258, на регистрационном учете состоят: истцы: ФИО3 ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселен на основании статьи 70 ЖК РФ (л.д.16).

Из представленных копий похозяйственной книги Кузмекинского с/с на 1991-1995г, на 2002-2006г, 2013-2017 г., семье Н-вых выделен земельный участок площадью 0,15 га.

Истцы владеют жилым помещением уже более 30 лет. Несут расходы по коммунальным платежам, оплачивают расходы по электроэнергии (л.д.48-61), ранее в приватизации жилой площади участия не принимали, иной жилой площади не имеют.

В ходе судебного разбирательства, 17 декабря 2025 года были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые пояснили что, семья истцов проживает в спорном жилом доме с 90- годов, несут расходы по содержанию дома, ухаживают за земельном участком, на котором расположен жилой дом.

Показаниям допрошенных свидетелей суд доверяет, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела, судом не выявлено.

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьями 99 и 100 ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит самим собственникам.

Указом Президента РФ от 27.12.1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах».

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4.09.1992г. №708 (утратили силу с 27.01.2003г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992 г., принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства РФ №724 от 17.07.1995г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда. Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Статей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6).

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11).

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. № 8 требования граждан о бесплатной передаче жилья в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность о передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, в совместную либо долевую.

Согласно пункту 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Отсутствие решения о передаче жилого помещения на баланс местной администрации не может препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления определенных документов.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г., если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку истцы не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, по причинам от них не зависящим, когда нарушается их право на приобретение имущества в собственность, охраняемое в соответствии со статье 35 Конституции РФ, защита права истца осуществляется путем признания права собственности на данное жилое помещение (жилой дом) по указанным выше правовым основаниям.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Кузёмкинское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской области, Акционерное общество «Прибрежное» о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, т.е. по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области

Судья Н.В. Штурманова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.