Дело № 2-228/2018

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 27 июля 2018 года 

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кармановой Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черноануйского сельского поселения о признании права собственности на магазин,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Черноануйского сельского поселения о признании права собственности на магазин и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ******* она приобрела у (данные изьяты) магазин и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, о чем был составлен договор купли-продажи. Поскольку в настоящее время (данные изьяты) не существует, истица не может зарегистрировать право собственности. Указанными объектами истица владеет открыто и добросовестно более 15 лет с момента их приобретения, полностью несет бремя содержания имущества, объекты под обременением не находятся, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности. 

Определением суда от ******* к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечена администрация Усть-Канского района. 

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать право собственности на магазин, расположенный в 

<

адрес> Республики Алтай.

Представители ответчика администрации Черноануйского сельского поселения, третьего лица - администрации Усть-Канского района не явились, о дате и времени рассмотрения извещены. 

Заслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установлено, что ******* между (данные изьяты) (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи магазина, расположенного в 

<

адрес>. При подписании договора ФИО1 оплачено (данные изьяты) рублей. 

******* между (данные изьяты)» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 для размещения магазина предоставлен земельный участок, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно распоряжению главы администрации (данные изьяты) сельского поселения № от ******* земельному участку с видом разрешенного использования – для размещения магазина, присвоен адрес: 

<

адрес> Республики Алтай. 

Из технического паспорта магазина следует, что правообладателем объекта по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанные магазин и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Таким образом, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется магазином более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанное имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью (данные изьяты) кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 01 августа 2018 года.

Судья С.А. Шадеева.