Дело № 2-2855/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 мая 2020 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е., 

при секретаре Огановой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ООО «ЖСК Южный» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

установил:

ООО «ЖСК Южный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что 10.10.2016 между ФИО1 и ООО «ЖСК Южный» заключен договор участия в долевом строительстве №Эн-4-3-6/16-8. Цена договора составляет 1 600 000 рублей, оплаченные ответчиком истцу после государственной регистрации договора. Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что в случае, если по итогам кадастровых paбот (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры (с учетом площади лоджии и балкона) окажется больше проектной площади Квартиры (с учетом площади лоджии и балкона) по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик) вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора исходя из стоимости 42 000 рублей за квадратный метр разницы между указанными площадями квартиры. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязуется перечислить застройщику в течение 30 календарных дней с момента получения письменного требования застройщика. 23.08.2019 ответчику направлено уведомление о завершении строительства, в котором разъяснено о завершении строительства и необходимости производства доплаты. Однако задолженность ФИО1 не погашена. Просит взыскать сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 61 320 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 040 рублей. 

В судебное заседание представитель ООО «ЖСК Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, до судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

10.10.2016 между ФИО1 и ООО «ЖСК Южный» заключен договор участия в долевом строительстве №Эн-4-3-6/16-8, согласно которому застройщик (ООО «ЖСК Южный») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства (ФИО1) Объект долевого строительства, квартиру (1-комнатная, с проектным номером 6, расположенная на 3 этаже, проектной площадью (включая балконы и лоджии с применение понижающего коэффициента 0,3, 0.5) 37,89 кв.м.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принял» объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора 1 600 000 рублей оплачена ответчиком истцу после государственной регистрации договора. 

Согласно техническому учету, многоквартирного жилого дома, проведенном Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ПУ №1 (Технический паспорт от 23.01.2019), площадь квартиры составила 41,4 кв. м (с учетом холодных помещений), с применением понижающего коэффициента 0,5 да лоджии_ 39,35 кв.м., площадь квартиры увеличилась на 1,46 кв.м. (39.35 - 37.89 = 1.46 кв. м в соотношении с проектной.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что в случае, если по итогам кадастровых paбот (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры (с учетом площади лоджии и балкона) окажется больше проектной площади Квартиры (с учетом площади лоджии и балкона) по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик) вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора исходя из стоимости 42 000 рублей за квадратный метр разницы между указанными площадями квартиры. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязуется перечислить застройщику в течение 30 календарных дней с момента получения письменного требования застройщика.

23.08.2019 ответчику направлено уведомление о завершении строительства, в котором разъяснялось об увеличении площади и необходимости произвести доплату (л.д. 12-13).

06.11.2019 ответчику повторно было направлено уведомление, 18.11.2019 им полученное, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 5-6).

По состоянию на дату вынесения решения задолженность не погашена.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая установленное, суд, установив, факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 040 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЖСК Южный» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖСК Южный» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве №Эн-4-3-6/16-8 от 10.10.2016 в размере 61 320 рублей, расхода на оплату государственной пошлины в размере 2 040 рублей, а всего взыскать 63 360 (шестьдесят три тысячи триста шестьдесят) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.