№

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе:

судьи ФИО8

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>» к ФИО2, третье лицо: ФИО1, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст.161,162 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений по вышеуказанному адресу выбран способ управления – управляющая организация 

<

данные изъяты>

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, осуществляло 

<

данные изъяты>» и обеспечивало предоставление ответчице коммунальных услуг. 

В нарушение требований ст.ст. 30,153-155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.ст. 209, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) ответчица не оплачивает своевременно и в полном объеме коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилья, в связи с чем, за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп. из которых: электроэнергия при использовании и содержании общедомового имущества: 

<

данные изъяты> коп., холодное водоснабжение при использовании и содержании общедомового имущества 

<

данные изъяты> коп., установка узла учета тепловой энергии 

<

данные изъяты> содержание жилого помещения: 

<

данные изъяты> руб., пеня 

<

данные изъяты> коп., отопление 

<

данные изъяты> коп., отвод сточных вод при использовании и содержании общедомового имущества 

<

данные изъяты> коп., оборудование места для сбора ТБО: 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку ответчица коммунальными услугами пользовалась, то 

<

данные изъяты>» просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп. в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате, предоставленных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: электроэнергия при использовании и содержании общедомового имущества: 

<

данные изъяты> коп., холодное водоснабжение при использовании и содержании общедомового имущества 

<

данные изъяты> коп., установка узла учета тепловой энергии 

<

данные изъяты> коп., содержание жилого помещения: 

<

данные изъяты> руб., пеня 

<

данные изъяты>., отопление 

<

данные изъяты> коп., отвод сточных вод при использовании и содержании общедомового имущества 

<

данные изъяты> коп., оборудование места для сбора ТБО: 

<

данные изъяты> руб.; Взыскать с ответчицы в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет возмещения затрат по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, учитывая, что судом в адрес ответчицы направлялись извещения о необходимости явки в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в её отсутствие в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственника помещения на основании ст.ст. 169, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации связи с заключением договора управления таким домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> осуществляет 

<

данные изъяты>».

Истец поставлял ответчице коммунальные услуги на основании заключенных им договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в форме очного голосования – протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией 

<

данные изъяты>» в связи с неисполнением управляющей организацией условий договора управления, а именно не выполнение работ по текущему ремонту, не предоставлением годовых отчетов управляющей организации о проделанной работе за год. Утверждена необходимость выбора управляющей организации 

<

данные изъяты>»; Принято решение выбрать управляющую организацию 

<

данные изъяты>» в качестве управляющей организации, утвердить договор управления с 

<

данные изъяты>».

Согласно уведомления Государственной жилищной инспекции Ростовской области №-ОГ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, внесены в Реестр лицензий 

<

адрес>.

В соответствии с п.15 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

<

данные изъяты>» ранее обращалось в суд с заявлением о взыскании с ответчицы задолженности по жилищно-коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей судебного участка № № 

<

данные изъяты> района г. Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ №. ФИО1 с вынесенным приказом не согласилась и подала заявление об отмене судебного приказа в связи с несогласием должника с заявленными требованиями. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ был отменен и истцу разъяснено право обращения с исковыми требованиями в порядке искового производства.

В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 153, 155, 158, ЖК РФ, ст. ст. 210, 290, 542-544 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме, обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку должник наравне с другими собственниками (нанимателями) помещений в жилом доме является потребителем коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, он обязан их оплачивать.

На основании п. 28,29,30 раздела 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ № 491 от 13.08.2006 г., собственник жилого помещения несет бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» № 354 от 06.05.2011 г.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ и условиями договоров в ресурсоснабжающими организациями 

<

данные изъяты>» обязано оплачивать фактический объем потребленных собственниками коммунальных ресурсов. Однако, ответчик не производит оплату за предоставленные услуги в полном объеме, что препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязательства перед ресурсоснабжающими организациями.

Управляющая организация осуществляет управление домом за счет средств, полученных от собственников помещений. Невнесение собственником оплаты за услуги предоставленные истцом препятствует надлежащему содержанию общего имущества дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Таким образом, невнесение ответчицей платы за предоставленные истцом услуги, является нарушением его обязанностей, предусмотренных нормами Гражданского и Жилищного законодательства, а также нарушением прав и законных интересов других собственников помещений, добросовестно участвующих в расходах по содержанию общегоимущества. Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц (ст. 17, 55 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является прямой обязанностью собственников, нанимателей, дееспособных членов семьи собственника и нанимателя жилых помещений.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, — приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке (наниматель ФИО1), по адресу 

<

адрес>, в названном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ-ответчица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третье лицо-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ответчицы), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наличие образовавшейся задолженности ответчицы перед истцом подтверждается также представленными в материалы дела квитанциями, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 перед 

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> коп.

Согласно требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования удовлетворению и с ответчицы подлежит взысканию задолженность по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> коп.

Кроме того, с ответчицы в пользу истца, в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты>» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп. в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате, предоставленных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: электроэнергия при использовании и содержании общедомового имущества: 

<

данные изъяты> коп., холодное водоснабжение при использовании и содержании общедомового имущества 

<

данные изъяты> коп., установка узла учета тепловой энергии 

<

данные изъяты> коп., содержание жилого помещения: 

<

данные изъяты> руб., пеня 

<

данные изъяты> коп., отопление 

<

данные изъяты> коп., отвод сточных вод при использовании и содержании общедомового имущества 

<

данные изъяты> коп., оборудование места для сбора ТБО: 

<

данные изъяты> руб., а также расходы оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> коп.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в 

<

данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ей копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через 

<

данные изъяты> районный суд 

<

адрес>.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.