07RS0001-02-2023-004672-79

Дело № 2-293/24

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя истца ФИО14 - по доверенности от 07.02.2023 г. ФИО15, и по доверенности от 07.06.2023 г. ФИО16, ответчика ФИО18, представителя третьих лиц ФИО21 -ФИО23, ФИО24- ФИО30, действующей на основании доверенности от 24.11.2023 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 ФИО26 к ФИО18 ФИО27, ФИО32 ФИО28, ФИО33 ФИО29, 

третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО31 Азрет-ФИО17 Асланович, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ПАО "Сбербанк России" в лице КБО №, об установлении фактических границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка реестровой (кадастровой) ошибкой, отмене результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь земельного участка декларированной.

установил:

ФИО14 обратился в суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства по результатам судебной экспертизы, к ответчикам ФИО18, ФИО32 и ФИО33, и в окончательном варианте просит:

- установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с фактической площадью землепользования 1469 кв.м, с учетом округления до целого, в координатах указанных экспертом в экспертном заключении со следующими границами и размерами: по фасаду - 5,17+10,14+4,91+5,22+5,14 (м), по правой меже - 16,31+8,73+23,02 (м), по задней меже — 15,70+6,89+7,88, с учетом координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанных в таблице 14, на странице 42 экспертного заключения. ( приводится таблица);

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>. - реестровой (кадастровой) ошибкой;

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес> - реестровой (кадастровой) ошибкой;

- отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>;

- отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>;

- признать границы земельного участка с кадастровым номером №, не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес> – декларированной;

- признать границы земельного участка с кадастровым номером №, не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес> - декларированной.

Исковые требования мотивированы тем, что он, ФИО14, является собственником 4/13 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общ. пл. 1 454 кв. м, 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общ. пл. 156,1 кв.м, и нежилого здания - летней кухни с кадастровым номером №, общ. пл. 25,5кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, общ. пл. 1 454 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка, отсутствуют, то по рекомендации Росреестра по КБР он обратился к кадастровому инженеру ООО «ГЕО-ГАРАНТ» для проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана на вышеуказанный земельный участок.

Кадастровым инженером ООО «ГЕО-ГАРАНТ» ФИО19 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что совместно с правообладателем земельного участка был осуществлён выезд для проведения геодезических работ, в результате которых выявлено, что имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу КБР, 

<

адрес> - фактически указанный земельный участок расположен в пределах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что явилось результатом реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО10 и ФИО11 (по 1/2 доли в праве).

Возражения данных собственников по поводу согласования границы земельного участка № представлены в Акте согласования представителем ФИО25 (доверенность 

<

адрес>6 и 

<

адрес>5). Также свои возражения по поводу границы земельного участка № представила ФИО20 (доверенность ()7АА0715130), являющаяся представителем ФИО2 и ФИО1, собственников квартиры дома с кадастровым номером №, расположенного в пределах уточняемого земельного участка (документы о правах на земельный участок указанных собственников квартиры отсутствуют).

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление №КУВД-001/2023-29477420/1 о приостановлении государственного кадастрового учета из Управления Росреестра по КБР, согласно которому границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Федеральным законом не считается согласованным. Пересечение границ земельных участков. Уточняемый земельный участок 

<

адрес>. Обнаружено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения 13,43 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. Уточняемый земельный участок №. Обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 21.70 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. Границы уточняемого земельного участка не согласованы в установленном законном порядке. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В межевом плане отсутствуют сведения о надлежащем согласовании границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается.

Анализируя полученное уведомление № КУВД-001/2023-29477420/1 о приостановлении государственного кадастрового учета из Управления Росреестра по КБР считает, что при уточнении границ (площади) земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № были допущены реестровые кадастровые ошибки.

Таким образом, в настоящее время он не может поставить принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок с установленными границами на кадастровый учет.

Считает, что при проведении межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 07:09:010:2053:89, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, поскольку координаты характерных точек земельного участка не совпадают с фактически установленными границами на местности.

Изначально при межевании смежных земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты межевых знаков, установленных на смежной границе земельных участков, в результате чего произошло наложение (пересечение) границ. 

При этом, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, вопрос о согласовании границ с ним, как с собственником, либо с прежними собственниками, как со смежными землепользователями, никто на месте не обсуждал, ни ему, ни прежним сособственникам не было известно, что проводятся кадастровые работы по межеванию и установлению границ смежных участков. 

О том, что границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № постановлены на кадастровый учет, он узнал только после того, как сам обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102053:89 с которым произошло наложение (пересечение) границ, принадлежит ФИО34, с ней границы земельных участков согласованы в индивидуальном порядке.

Остальным собственникам, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО22, было направлено извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка, которое было опубликовано в порядке ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре.

Земельный участок с кадастровым номером №, с которым произошло наложение (пересечение) границ, принадлежит ФИО13, ему было направлено извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка, которое было опубликовано в порядке ч.8 ст. 39 Закона о кадастре.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, общ. пл. 156,1 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО12, 1/4 доля, ФИО10, 1/4 доля, ФИО11, 1/4 доля.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общ. пл. 1 454 кв.м, с кадастровым номером №.

Полагает, что результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, находящего по адресу: КБР, 

<

адрес> земельного участка, с кадастровым номером 07:09:010:2053:89, находящего по адресу: КБР, 

<

адрес> нарушают его права и являются недействительными.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, а его представители ФИО16 и ФИО15 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО18, исковые требования не признал. 

Представитель ФИО21 - ФИО23, и представитель ФИО24- ФИО30, высказались против удовлетворения иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Действующее законодательство предписывает, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом в силу п. 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу п. 3 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и в случае, когда оспариваются его границы и размеры.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ (действующая на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что стороны являются смежными землепользователями, при этом что ФИО14 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/13 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общ. пл. 1 454 кв. м, 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общ.пл. 156,1 кв.м, и нежилое здание - летняя кухня, с кадастровым номером №, общ. пл. 25,5кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок, с кадастровым номером №, общ. пл. 557 кв.м, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес> - принадлежит на праве собственности ФИО18, а земельный участок, с кадастровым номером №, находящего по адресу: КБР, 

<

адрес> - ФИО32

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, принадлежит ФИО33 

Ввиду наличия спора относительно местоположения смежной границы земельных участков ФИО14 обратилась в суд с настоящим иском.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №/С/З/Э от 05.06. 2024 г., выполненной АНО «Независимая судебная экспертиза» ( т.3,л.д. 8 - 67), по результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, составляет 1469,11кв.м., что при округлении до целого значения составляет 1469 кв.м.

Границы фактического землепользования с кадастровым номером 07:09:0102053:105, представлены в графическом Приложении 1.

Экспертом графически воспроизведены границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, и границы смежных земельных участков, согласно сведений ЕГРН.

Как видно из изображения 6, схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № относительно смежных земельных участков согласно сведений ЕГРН, имеется наложение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН. Площадь наложения составляет 18,9 кв.м.

Также, имеется наложение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН. Площадь наложения составляет 1,38 кв.м.

Кроме этого, экспертом отмечено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, уточнены и внесены в сведения ЕГРН.

При ответе на второй вопрос экспертного заключения, экспертом установлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером №

Пересечение с земельным участком с кадастровым номером № - отсутствует. Наоборот, в части прохождения фактической границы земельного участка по 

<

адрес>30 от точки 3, до точки 4 и до точки 5 имеется «разрыв» относительно границы земельного участка по 

<

адрес>л. Фабричная, 32, согласно сведений ЕГРН, площадью 12,65 кв.м.

Также, имеется «разрыв» фактических границ земельного участка по 

<

адрес>30 с границами земельного участка по 

<

адрес>, площадью 6,68 кв.м.; с границами по 

<

адрес> площадью 4,40 кв.м.,; с границами по 

<

адрес>, площадью 1,28 кв.м.

В графическом Приложении 2 экспертом отображены пересечения и область «разрыва» фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами смежных земельных участков.

Область пересечения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН.

<

адрес> пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, на дату проведения осмотра, с границами земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102053:95 отображены в таблице №. Площадь наложения составляет 18,9 кв.м.

Область пересечения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102053:51, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН.

<

адрес> пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, на дату проведения осмотра, с границами земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102053:51 отображены в таблице №. Площадь наложения составляет 1,38 кв.м.

В результате инструментального обмера, на дату проведения осмотра, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, экспертом определены фактические координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, на дату проведения осмотра, приведены в таблице № и фактическая площадь земельного участка составляет 1125 кв.м, что не соответствует площади (S=1168 кв.м.) согласно информации Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru., так как превышает предельно допустимую погрешность

В результате инструментального обмера, на дату проведения осмотра, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО13, экспертом определены фактические координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102053:95,, на дату проведения, приведены в таблице №.

По результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №,, составляет 563 кв.м.

Согласно информации Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru (официального сервиса Росреестра) площадь земельного участка составляет 557 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность.

Границы фактического землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, представлены в графическом Приложении 1.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению границ, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены участки заступов и отступов: участок заступа по левой меже от точки 24, до точки 23, до точки 22, до точки 5 общей площадью 5,18 кв.м.; участок заступа по тыльной меже от точки 5, до точки 4, до точки 3, общей площадью 12,65 кв.м.

Причиной несоответствия местоположения границ является допущенная реестровая ошибка.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению границ, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены участки заступов и отступов: участок заступа по правой меже от точки 12, до точки 13, до точки 14 общей площадью 18,9 кв.м.

Причиной несоответствия местоположения границ является допущенная реестровая ошибка. Выявить вследствие чего реестровая ошибка могла возникнуть, не представляется возможным.

С учетом фактически проведенного инструментального обмера, экспертом предложены координаты для исправления реестровой ошибки и внесения данных в сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 07:09:0102053:89.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, для исправления реестровой ошибки, приведены в таблице №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, составляет 1180 кв.м., что не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (1168 кв.м.).

Кроме этого, экспертом указано, что с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках (информация Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru (официального сервиса Росреестра), если устанавливать границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением на местности, то в этом случае, часть границы от точки 5 до точки 22, до точки 23, до точки 24 будет пересекать границы смежного земельного кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, необходимо установить, согласно фактического землепользования и предложены координаты для исправления реестровой ошибки и внесения данных в сведения ЕГРН.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>, для исправления реестровой ошибки приведены в таблице №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 563 кв.м, что не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (557 кв.м.).

Оценивая экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Каких-либо существенных нарушений процедуры проведения экспертного исследования, влекущего его недопустимость, не установлено. 

В силу изложенного, суд находит исковые требования ФИО14 подлежащими удовлетворению

Решение суда следует принять на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявленным истцом требованиям и случаев, предусмотренных федеральном законом, позволяющих выйти за пределы заявленных требований, не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102053:105, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с фактической площадью землепользования 1469 кв.м, с учетом округления до целого, в координатах указанных экспертом в экспертном заключении со следующими границами и размерами: по фасаду - 5,17+10,14+4,91+5,22+5,14 (м), по правой меже - 16,31+8,73+23,02 (м), по задней меже - 15,70+6,89+7,88, с учетом координат границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102053:105, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанных в таблице 14, на странице 42 экспертного заключения:

Номер

точки

Длина стороны, м

Координаты

X

______________ у______________ 

1

5.28

506502.37

272007.51

2

5.14

506506.64

272004.42

3

17.99

506510.96

272001.65

4

6.01

506521.25

272016.41

5

24.04

506524.86

272021.21

6

7.88

506538.59

272040.95

7

6.89

506531.96

272045.19

8

15.70

506526.58

272049.51

9

23.02

506513.73

272058.53

10

8.73

506500.32

272039.81

11

16.31

506495.58

272032.48

12

5.17

506486.01

272019.28

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>. - реестровой (кадастровой) ошибкой;

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес> - реестровой (кадастровой) ошибкой;

- отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>;

- отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>;

- признать границы земельного участка с кадастровым номером №, не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес> – декларированной;

- признать границы земельного участка с кадастровым номером №, не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес> - декларированной.

Признать заключение судебной землеустроительной экспертизы №/С/З/Э от 05.06. 2024 г., выполненное АНО «Независимая судебная экспертиза», неотъемлемой частью решения суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Безроков Б.Т.