Дело № 2-420/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 102,3 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, категории – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке истцом возведен одноэтажный жилой дом без получения разрешения, дом соответствует строительным нормам и правилам. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 с 09 октября 2008 года является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, границы земельного участка установлены (л.д. 9-10). 

Постановлением главы Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 31 июля 2017 года № земельному участку с кадастровым № и расположенному на нем жилому дому присвоен АДРЕС (л.д. 11).

В пределах вышеуказанного земельном участке без разрешительных документов истцом возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 102,3 кв.м, что подтверждается техническим планом от 21 сентября 2017 года (л.д. 19-31) и техническим планом здания от 18 декабря 2017 года (л.д. 36-48). Право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 33 – выписка из ЕГРН). 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что 03 апреля 2017 года постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №, согласно которому участок расположен территориальной зоне В1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, основной вид разрешенного использования которого – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 12-17). 

Согласно заключению ООО «Ч*» № от 24 октября 2017 года техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строения под литерами А, а по АДРЕС в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное., строения не угрожают жизни и здоровью людей, рекомендовано для дальнейшей эксплуатации строений выполнить отмостку и планировку территории для отведения поверхностных вод от здания (л.д. 35). 

Истец принимал меры для получения разрешения ввод объекта в эксплуатацию спорного жилого дома, однако ответом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 01 июня 2017 года № в выдаче разрешения отказано в связи с тем, что строительство уже осуществлено (л.д. 34).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство дома произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 102,3 кв.м, этажность 1, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: