Дело № 2-897/2025

25RS0002-01-2024-008276-82

Мотивированное 

решение

изготовлено 21 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н., 

при помощнике судьи Костырко М.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 года N 513-па "Об утверждении краевой программы "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы".

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014 года.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений от 24.06.2014 года 

<

номер>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 является собственником помещения № БН (общей площадью 511,3 кв.м.) в доме, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Исходя из площади помещения, принадлежащего должнику (511,30 кв.м.) и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение № БН по адресу: 

<

адрес> размере 421950,28 рублей сложилась за период: Апрель 2016 года - Август 2024 года и на момент подачи иска не оплачена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 421950,28 рублей, за период апрель 2016 года - август 2024 года, сумму пени в размере 176351,25 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16966 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях, их которых следует, что с учетом предела 3-х летнего срока исковой давности, подлежит взысканию, требование о задолженности, возникшей за период с 06.11.2021 года по август 2024 года. 

В соответствии с прилагаемым им расчетом, размер задолженности за капитальный ремонт в пределах 3-х летнего срока исковой давности с момента принятия иска к рассмотрению (с ноября 2021 года по август 2024 года включительно) составляет 162542,34 рубля.

Полагает, требования в части взыскания пени не обоснованы, поскольку между сторонами не было заключено и достигнуто соглашение о пене или иных штрафных санкциях, в связи с чем, в требованиях истца о взыскании пени, просит отказать.

Также указывает, что им за свой счет, с привлечением строительных подрядчиков, были произведены работы по капитальному ремонту общедомового имущества жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

В 2016 году, когда пришла в аварийное состояние кровля над принадлежащими ему помещениями, которая относится к общедомовому имуществу, он обратился в управляющую компанию с заявлением о необходимости ремонта, на что получил ответ, что это Ваши помещения, кровлю ремонтируете сами. В результате такого бездействия управляющей компании, он был вынужден за свой счет произвести капитальный ремонт почти 500 кв.м. кровли.

Для производства ремонта кровли он заключил договор подряда 

<

номер> от 18.07.2016 года с ООО «Северстрой», которая и осуществила ремонт кровли площадью 500 кв.м. За ремонт общедомового имущества (кровли) он заплатил ООО «Северстрой» денежные средства в сумме 325000 рублей.

Полагает, что указанные произведенные им затраты на капитальный ремонт общедомового имущества в сумме 325000 рублей подлежат зачету в рамках настоящего дела (либо компенсации) истцом в счет средств на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Просит в иске о взыскании с него задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячую воду, тепловую энергию, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ Фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения № БН (общей площадью 511,3 кв.м.) в доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений от 24.06.2014 года 

<

номер>.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014 года.

На период 2014 - 2016 годы, Постановлением Администрации Приморского края от 18.11.2013 года № 411-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен в размере 6,57 руб./кв.м, в месяц.

Согласно Постановлению Администрации Приморского края от 17.11.2016 года № 534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2017-2019 годы», минимальный размер взноса в 2017 году составлял 7,10 руб./кв.м. в месяц.

Постановлениями Администрации Приморского края № 446-ПА от 10.11.2017 года и № 21-ПА от 22.01.2019 года «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации, на 2018 год в размере 7,38 руб./кв.м., на 2019 год в размере 7,73 руб./кв.м., в месяц.

Позднее, Постановлением Администрации Приморского края № 802-ПА от 04.12.2019 года «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2020-2022 года» установлен минимальный размер взноса в размере 8,10 руб./кв.м.

Постановлением Правительства Приморского края от 27.10.2020 года № 922-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2021 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,45 руб./кв.м. в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 11.11.2021 года № 721-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв.м. в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 30.11.2022 года N 810-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2023 - 2025 годы" c l января 2023 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,57 руб./кв.м. в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 09.11.2023 года N 783-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2024 год" с 1 января 2024 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,10 руб./кв.м. в месяц.

Частью 3 ст. 4 Закона Приморского края предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому задолженность за капитальный ремонт за период апрель 2016 года по август 2026 года составила 421950, 28 рублей.

На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено. 

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Давая оценку заявлению ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 п. 1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 за период апрель 2016 года – август 2024 года. Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, истец узнал о нарушении своего права с апреля 2016 года, и с указанного времени имел возможность реализовать право на судебную защиту. 

Настоящее исковое заявление поступило в суд 06.11.2024 года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом частично пропущен срок на обращение в суд с настоящим исковым заявлением. Уважительных причин пропуска срока обращения в суд истцом не представлено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат частичному удовлетворению, с учетом срока исковой давности, а именно за период с ноября 2021 года по август 2024 года.

Судом произведен расчет задолженности за период с ноября 2021 года по август 2024 года, в соответствии с которым размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 162542,22 рубля - (2021 год: 4320,49 рублей х 2 месяца = 8640,98 рублей); (2022 год: 4489,21 рублей х 12 месяцев = 53870,52 рублей); (2023 год: 4893,14 рублей х 12 месяцев = 58717,68 рублей); (2024 год: 5164,13 рублей х 8 месяцев = 41313,04 рублей). 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате предоставленных услуг, что привело к образованию задолженности, суд находит исковые требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 162542,22 рублей.

Доводы ответчика о том, что заявленные истцом исковые требования и взыскании пени не подлежат удовлетворению в связи с тем, что между сторонами не было заключено и достигнуто соглашение о пене или иных штрафных санкциях суд находит несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени с учетом срока исковой давности в размере 21196,42 рублей, в связи с неисполнением обязанности по уплате взносов, исходя из следующего расчета (2121 год: 1332,58 рубля + 1154,36 рубля = 2486,94 рублей); (2022 год: 1296,48 рублей + 1256,68 рублей + 1212,61 рублей + 1169,96 рублей + 1125,89 рублей + 912,21 рублей + 875,10 рублей + 785,61 рублей + 751,94 рубль + 717,15 рублей + 683,48 рубля + 648,69 рублей = 11435,80 рублей); (2023 год: 669,14 рублей + 634,88 рубля + 596,96 рублей + 560,26 рублей + 522,34 рубля + 550,40 рублей + 567,11 рублей + 519,08 рублей + 472,60 рубля + 424,56 рубля + 378,08 рублей + 330,04 рублей = 6225,45 рублей); (2024 год: 297,63 рублей + 250,20 рублей +199,51 рублей + 150,45 рублей + 99,75 рублей + 50,69 рублей = 1048,23 рублей). 

Доводы ответчика о зачете суммы понесенных им расходов по проведению работ по капитальному ремонту общедомового имущества жилого дома по адресу: 

<

адрес> в 2016 году судом не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества, не представлено доказательств обращения ответчика в Управляющую компанию для решения вопроса о проведении капитального ремонта. Ответчиком представлен договор подряда 

<

номер> от 18.07.2016 года, акт 

<

номер> и квитанция к приходному кассовому ордеру 

<

номер> от 21.07.2016 года, в соответствии с которыми подрядчиком ООО «Северстрой» произведены работы – текущий ремонт мягкой кровли.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6512 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> Отделом УФМС России по 

<

адрес> во 

<

адрес>) в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 162542,22 рубля, сумму пени в размере 21196,42 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6512 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п М.Н. Бойко