Дело № 2-317/2023 

НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев с участием истца ФИО1 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В основании своих требований истец указал, что в течении длительного периода времени - более восемнадцати лет он является фактическим собственником недвижимого имущества - жилого дома площадью 34,4 кв.м. кадастровый НОМЕР и земельного участка площадью 476 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенного по этому же адресу. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано на основании договора дарения от ДАТА ФИО3, являющегося дядей истца. В шестидесятых годах прошлого века ФИО3 переехал на постоянное место жительства в АДРЕС, после чего общение с ним осуществлялось редко, а после и совсем прервалось. Жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2 ФИО1, а также была выдана доверенность на имя матери последнего, в целях оформления перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости к истцу. Однако вскоре после этого ФИО3 умер, в связи с чем переход права собственности к истцу зарегистрирован не был. Вместе с тем, являясь единственным обладателем жилого дома и земельного участка с указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом и земельным участком, как своими собственными, нес расходы на их содержание. Из владения ФИО1 указанное недвижимое имущество никогда не выбывало, права иных лиц на него не заявлялись. 

С учетом изложенного, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 34,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС земельный участок площадью 476 кв.м., кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, дополнив, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС, где он зарегистрирован по месту жительства. Домовладение реконструировано так, что с домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС организован общий двор, земельные участки используются совместно. 

Представители ответчиков администрации Кусинского городского поселения (л.д. 47), администрации Кусинского муниципального района (л.д. 48) в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав доводы истца ФИО1, а также показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из материалов дела, здание, назначение: жилое - жилой дом площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС, состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером НОМЕР (л.д. 37-38), сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют. Исходя из сведений ОГУП "Обл. ЦТИ" по АДРЕС (л.д. 48)на основании договора дарения от ДАТА собственником дома являлся ФИО3 В дело представлен договор дарения домовладения от ДАТА, которым жилой дом (которому ранее был присвоен адрес АДРЕС (л.д. 25) отчужден предыдущим собственником в пользу ФИО3 (л.д. 25-26). Постановлением Главы Кусинского городского поселения Челябинской области НОМЕР от ДАТА адрес жилого дома по АДРЕС изменен на адрес АДРЕС (л.д. 27).

Собственником земельного участка по этому же адресу, в границах которого находится жилой дом, имеющего кадастровый НОМЕР, согласно выписке ЕГРН (л.д. 39-42) является ФИО3 Земельный участок был предоставлен ФИО3 постановлением Главы Кусинского городского поселения НОМЕР от ДАТА (л.д. 28).

После смерти ФИО3, последовавшей ДАТА, последовавшей ДАТА, с заявлениями о принятии наследства заинтересованные лица не обращались, наследственные дела не заводились (л.д. 45).

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО5 следует, что ФИО1 с семьей длительно, значительно более 15 лет проживает в жилом АДРЕС, обрабатывают земельный участок по данному адресу. К жилому дому и земельному участку относятся по-хозяйски, обустроив веранду, оборудовав ограждение по периметру земельного участка. Дом поддерживает в надлежащем состоянии, периодически проводя ремонтные работы. Земельный участок обрабатывает, используя для овощеводства и садоводства. В течении указанного времени права ФИО1 на указанное недвижимое имущество никем не оспаривались, какие-либо споры отсутствовали.

Свидетель ФИО6 показала, что жилой дом и земельный участок в АДРЕС ранее принадлежал дяде ФИО1 - ФИО3, был передан последним истцу еще в 1996 году. С этого времени ФИО1 владел домом и землей как собственным, используя дом в целях проживания, поддерживая в надлежащем состоянии земельный участок и используя его в целях овощеводства, неся необходимые расходы на содержание указанного недвижимого имущества. С момента приобретения жилого дома ФИО1 права истца никем не оспаривались, никаких претензий по факту владения и использования приобретенного объекта недвижимости не предъявлялось. 

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о несении ФИО1 расходов на оплату коммунальных платежей по указанному жилому дому в юридически значимый период.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом ФИО1 существлялось открыто, добросовестно и непрерывно с 1996 года, то есть более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан Отделением УФМС России по АДРЕС в АДРЕС ДАТА, код подразделения НОМЕР, СНИЛС НОМЕР, на здание, назначение: жилое - жилой дом площадью 34,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 476 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 06 июля 2023 года.

Судья Н.М. Леонова