№ 2-4753/2023 

63RS0038-01-2023-003883-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4753/2023 по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 17.06.2004, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г.Самары является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка площадью 6,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок предоставлялся под гаражное строительство.

Согласно п.3.1 договора № в редакции дополнительного соглашения настоящий договор действует с 12.10.2004.

Договор № заключен на неопределенный срок.

Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением от 31.03.2005 к договору № арендатор был заменен на ФИО1

Договор не расторгнут, следовательно, является действующим.

Согласно п.4.2 договора № размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с расчетом арендной платы.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1 договора № арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом, поярок, условия и соки которой определяются договором аренды.

Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы.

Так, в период с 01.07.2006 по 31.12.2020 арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 29 131,52 рубля за период с 01.07.2006 по 31.12.2020. 

Пунктом 7.2 договор № за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 247 434,37 руб. за период с 11.07.2006 по 31.12.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлен претензия от 20.04.2021 №. Однако сумма задолженности по уплате арендной платы и пени ответчиком оплачена не была. 

24.06.2021 мировым судьей судебного участка № 9 Кировского судебного района г.Самары выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 31.12.2020 в сумме 29 131,52 руб., а также пени в размере 246 43437 руб. за период с 11.07.2006 по 31.12.2020, а всего 276 565,89 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Кировского судебного района г.Самары от 07.04.2023 в связи с поступившими возражениями ответчика, судебный приказ от 24.06.2021 был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1 по договору аренды земельного участка от 17.06.2004 №з задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 31.12.2020 в размере 29 131,52 руб., пени в размере 247 434,37 руб. за период с 11.07.2006 по 31.2020.

Представитель истца Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просили отказать в связи с истечением срока давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка. 

В соответствии с пп. 7,22 п.1 постановления Администрации г.о.Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городского округа Самара» на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельный участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождении таких земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 17.06.2004, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г.Самары является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка площадью 6,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Земельный участок предоставляется под гаражное строительство (п.1.2 договора).

Согласно п.4.2 договора № размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (п.4.4 договора).

В соответствии с п.6.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом, поярок, условия и соки которой определяются договором аренды.

Согласно п. 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляется пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 31.03.2005 к договору №з арендатор был заменен на ФИО1

По акту приема-передачи земельного участка от 17.06.2004 к договору № земельный участок площадью 6,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> передан ФИО1

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2004 №, заключенного между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ФИО1, на основании заявления ФИО1 от 28.02.2023 в соответствии со ст. 450 ГК РФ, п. 8.1 договора аренды земельного участка от 17.06.2004 № договор земельного участка, площадью 6,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать расторгнутым с 01.03.2023 года.

Ответчик в период с 01.07.2006 по 31.12.2020 арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. 

Истцом в адрес ответчика была направлен претензия от 20.04.2021 № о необходимости погашения задолженности в размере 276 565,89 руб. в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии. 

Однако сумма задолженности по уплате арендной платы и пени ответчиком оплачена не была, что послужило основание для обращения в суд в порядке приказного производства.

24.06.2021 мировым судьей судебного участка № 9 Кировского судебного района г.Самары выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 № в пользу Департамента задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 31.12.2020 в сумме 29 131,52 руб., а также пени в размере 246 43437 руб. за период с 11.07.2006 по 31.12.2020, а всего 276 565,89 руб.

Определением мирового судьи судебно участка № 9 Кировского судебного района г.Самары от 07.04.2023 в связи с поступившими возражениями ответчика судебный приказ от 24.06.2021 был отменен.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность в сумме 276 565,89 руб., из них: 29 131,52 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 по 31.12.2020; 247 434,37 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2006 по 31.12.2020.

Судом указанный расчет проверен и признан правильным, контрасчет ответчиком не представлен.

Ответчик ФИО1, не оспаривая факт заключения договора и наличия задолженности, заявила о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий истечения срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2004 №

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1)

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание требования ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в постановлении Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату обращения за вынесением судебного приказа 21.06.2021, дату вынесения судебного приказа -24.06.2021 года и дату его отмены 07.04.2023 года, период обращения истца с настоящим иском 08.06.2023 года (в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа), положения п. 4.4 договору № от 17.06.2004, в части установления срока внесения арендных платежей 10 числа текущего месяца, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание задолженности с ответчика за период с 11.06.2020 по 31.12.2020 в размере 402,87 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с пропуском срока исковой давности в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженность по арендной плате в размере 28728,65 рубля за период с 01.07.2006 по 10.06.2020 следует отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) размер которых с учетом срока исковой давности составит 130,35 руб. за период с 11.06.2020 по 11.12.2020. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание размер задолженности по арендным платежам (402,87 руб.), характер и длительность допущенных нарушений, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что размер пени - 130,35 руб. является соразмеренным последствиям нарушения обязательств ответчиком, а потому оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самара необходимо взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности градостроительства городского округа Самара –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды № от 17.06.2004 земельного участка площадью 6,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 533 руб.22 коп., из них: 402 руб.87 коп – задолженность по арендной плате за период с 11.06.2020 по 31.12.2020; 130 руб.35 коп – пени за несвоевременную оплату за период с 11.06.2020 по 31.12.2020.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова