Дело № 2-611/2025

УИД 55RS0006-01-2024-008305-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Нефтезаводская-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, оплате капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Нефтезаводская-2» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, оплате капитального ремонта, указав, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, а также владельцем специального счета на капитальный ремонт.

За период с .... по .... у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов за содержание жилья и капитального ремонта.

.... по обращению истца в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ по делу №, который .... отменен.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность в отношении помещения по адресу: адрес по оплате за содержание жилья за период с .... по .... в размере 93 799 рублей 02 копейки, пени в размере 21 575 рублей 10 копеек, с продолжением начисления пени на сумму задолженности с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 33 053 рубля 58 копеек, пени в размере 10 579 рублей 86 копеек, с продолжением начисления пени на сумму задолженности с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 935 рублей, почтовые расходы в размере 345 рублей 60 копеек.

Представитель ТСЖ «Нефтезаводская-2» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку расчет был произведен исходя из процентной ставки в размере 9 %.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили в суд отзыв, в котором просили снизить размер неустойки до разумных пределов в связи с затруднительным финансовым положением. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п. 29 предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом адрес осуществляет ТСЖ «Нефтезаводской-2».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости адрес в адрес принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья с мая 2022 года по ноябрь 2024 года составляет 93 799 рублей 02 копейки, за капитальный ремонт 33 053 рубля 58 копеек.

.... исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес мировой судья судебного участка № в Советском судебном районе в адрес вынесен судебный приказ № о взыскании с должников ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» задолженности по оплате содержания жилья в размере 66 793 рубля 04 копейки, пени по содержанию жилья в размере 13 960 рублей 94 копейки, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 28 651 рубль 10 копеек, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 7 422 рубля 64 копейки, расходы по направлению должнику (кам) копии заявления в размере 172 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 768 рублей 28 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... судебный приказ № исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес мировой судья судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... о взыскании задолженности с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» отменен. 

Разрешая возникший спор, руководствуясь указанными выше нормами, суд приходит к выводу, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в силу закона должны своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, однако надлежащим образом за период с мая 2022 года по ноябрь 2024 года свои обязанности не исполняли.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его верным, отвечающим требованиям законодательства. Ответчиками правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья, капитальный ремонт наличие задолженности не оспорено. Кроме того, доказательств неоказания ответчикам каких-либо коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, ответчиками не представлено.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Истцом, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с .... по .... начислены ответчикам пени: в размере 21 575 рублей 10 копеек - по оплате за содержание жилья, в сумме 10 579 рублей 86 копеек - по оплате за капитальный ремонт. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

На основании ст. 333 ГК РФ суд, считая начисленную сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, считает возможным снизить пени до 15 000 рублей по оплате за содержание жилья, до 3 000 руб. по оплате за капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом понесены постовые расходы по направлению ответчику документов в размере 345 рублей 60 копеек, которые подлежат взысканию с ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 935 рублей, оплата которой подтверждается платежными поручениями № от .... в сумме 1 768 рублей 28 копеек, № от .... в сумме 3 166 рублей 72 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Нефтезаводская-2» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, .... года рождения, паспорт №, ФИО2, .... года рождения, паспорт № в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» (ИНН №) задолженность по оплате содержания жилья за период с .... по .... в сумме 93 799 рубля 02 копейки, пени в сумме 15 000 рублей, а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в сумме 33 0553 рубля 58 копеек, пени в сумме 3 000 рублей, судебные расходы по оплате почтовых расходов в сумме 345 рублей 60 копеек, по оплате государственной пошлины 4 935 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.

Судья Е.В. Товгин