Дело ........

УИД: 26RS0........-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 7 ноября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием истца – ФИО2 Ильмади,

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности ......3 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Ильмади к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв. м и земельный участок, общей площадью 2265 кв. м, кадастровый ........, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: .......

В обоснование заявленного иска указано, что в 2023 году истец купил у ФИО3 за 95 000 рублей жилой дом общей площадью 35,9 кв. м и земельный участок, общей площадью 2265 кв. м, кадастровый ........, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ....... Договор купли -продажи не составлялся, была составлена расписка. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. В 2005 году истец провел в домовладение газ, оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит текущие ремонты. В настоящее время истец обратился в Курский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако ему было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что ФИО3 умерла в 2004 году. При жизни ФИО3 он ухаживал за той, похоронил её сына, других родственников у той не было. В 2003 году она продала ему жилой дом и земельный участок по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... – ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...... ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетели Свилетель 1 и Свидетель 2 в судебном заседании показали, что они проживают по соседству с истцом. Также по соседству с ними проживала ФИО3, за которой при жизни ухаживал истец, в 2004 году ФИО3 умерла, истец производил похороны. Им также известно, что ФИО3 продала истцу домовладение, в котором проживала. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ......... ФИО2 купил у ФИО3 за 95 000 рублей жилой дом общей площадью 35,9 кв. м и земельный участок, общей площадью 2265 кв. м, кадастровый ........, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ......, что подтверждается распиской. 

Договор купли-продажи между сторонами не составлялся, объект недвижимости передан продавцом ФИО3 покупателю ФИО2

Расчет между сторонами произведен ........., что подтверждается распиской. 

Факт принадлежности ФИО3 земельного участка, общей площадью 2265 кв.м, по адресу: ......, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ -1Х ........, выданным ......... Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ......, и Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:36:010304 по состоянию на .......... 

Как следует из записи акта о смерти ........ от ........., ФИО3, ......... года рождения, умерла .......... 

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ...... нотариального округа ......, наследственное дело к имуществу ФИО3, ......... года рождения, умершей ........., им не заводилось, по сведениям Единой информационной системы нотариата не открывалось. 

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации правоустанавливающих документов препятствует истцу оформить недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений со стороны представителя ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 Ильмади (паспорт серии 0711 ........ выдан ......... Отделением УФМС России по ...... в ......) к администрации Курского муниципального округа ...... (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 Ильмади, ......... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв. м и земельный участок, общей площадью 2265 кв. м, кадастровый ........, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская