дело № 2-7196/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Кузьминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на самовольную постройку и просил признать за ним право собственности на объект капитального строительства: двухэтажный жилой №.

В обоснование требований истцом указано, что он является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по указанному адресу. На данном участке он возвел объект капитального строительства: двухэтажный жилой дом № Согласно техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома, являющегося предметом спора на предмет оценки технического состояния, эксплуатационной пригодности и возможности дальнейшей эксплуатации, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр строительной экспертизы и оценки,, 102 Эксперт», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в целом оценивается как исправное, отклонений на несущую способность, прочность и безопасность не выявлено, дефектов, оказывающих влияние на эксплуатационную пригодности, при нормальных условиях эксплуатации не обнаружено. Строительные работы по возведению объекта выполнены в соответствие с требованиями нормативных регламентов в области строительства. Строение пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Кадастровым инженером, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация СРО «КИРУ и П» подготовлен технический план объекта недвижимости. ГУП Бюро технической инвентаризации РБ был подготовлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. По истечению срока рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истец ответ не получил.

В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом №, находящийся по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании истец не присуствует, о времени и месте слушания дела извещен, заявлений о переносе слушания дела в суд не направил.

Представитель истца- ФИО2, действующий на основании доверенности от 21.07.2017г. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить. Так же суду сообщил, что никаких правоустанавливающих документов на присвоение дому № у его доверителей нет.

Представитель Администрации ГО г.Уфа РБ – ФИО3 действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

В своих письменных возражениях указала, что разрешение на строительство не выдавалось, как следствие нет оснований для признания права собственности. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев фотографии, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок № разрешенное использование указанного земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО1, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права, выданной ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном земельном участке истцом был возведен двухэтажный жилой дом, что подтверждается представленными фотографиями. Однако номера 11 домовладению никто не присваивал, что бесспорно установлено в судебном заседании. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома с мансардой лит. А, общей площадью 162,4 кв.м., жилой площадью 124,6кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

В судебном заседании так же бесспорно установлено, что разрешение на строительство объекта не выдавалось, как не выдавалось и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, несмотря на обращение заявителя в ГО г.Уфы. 

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, поскольку им не была оформлена разрешительная документация на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно имеющемуся в деле Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ выданному ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы», было произведено обследование объекта завершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Литер А – жилой дом. Строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признать за истцом право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, т.к. правоустанавливающих документов на присвоение дому номер № не имеется. При этом суд так же принимает во внимание отсутствие спора на данный объект. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: двухэтажный жилой дом лит. А, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2017 года.

Председательствующий: О.Л.Мосунов