РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.

при секретаре Ульченко О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации МО Щекинский район Тульской области о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации МО Щекинский район Тульской области о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

Истцы указывают, что принадлежащие им доли в праве на спорный жилой дом представляют собой части жилого дома, поскольку являются изолированными частями жилого дома, имеют отдельный выход на придомовую территорию, не имеющие общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

С целью улучшения своих жилищных условий, указывают истцы, они произвели переустройство части жилого дома без соответствующих на то разрешений.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят сохранить жилой дом 

<

адрес> в переустроенном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, признать за ФИО1 и ФИО2, право собственности по ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликацию к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. А: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. А2: № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а3: № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а1: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а4 - № пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками по ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект надвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>о кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект надвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем по ? доли в праве за каждым в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, указаны истцы ФИО1 и ФИО2.

Согласно сведениям вышеуказанного технического паспорта, часть жилого 

<

адрес>, на которую претендуют истцы ФИО1 и ФИО2, состоят из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. А2: № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а3: № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а1: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а4 - № пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Часть жилого 

<

адрес>, на которую претендуют истцы ФИО1 и ФИО2, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. А2: № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а3: № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а1: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а4 - № пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта следует, что увеличение общей площади произошло на 21,5 кв.м, за счет включения в общую площадь площади ранее существующих пристроек лит. а, а1, а3, возведена пристройка лит. а4, документы на разрешение не предъявлены.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал», у жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования.

Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо 6 помещения общего пользования в таком доме.

Доля в праве 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО5 и доля в праве 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки, в составе лит.А помещения 5, 6, лит. А2, лит. al, лит. аЗ, лит. а4, суммарной площадью 

<

данные изъяты>.м.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления о том, что принадлежащая истцам соответствующая доля жилого дома размещается в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доли изолированы, имеют свой вход, не имеют помещений общего пользования, коммуникационных систем, имеют отдельные земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на соответствующую часть жилого дома, в соответствующих долях за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликацию к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. А: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. А2: № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а3: № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а1: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а4 - № пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО6, право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликацию к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. А: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. А2: № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а3: № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а1: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а4 - № пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликацию к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. А: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. А2: № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 8,3 кв.м; в лит. а3: № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а1: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит. а4 - № пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья: Секретарь: