Дело №2-1732-2019

Поступило в суд 29.03.2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передал ответчику в наем трехкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности. По условиям договора, наниматель обязался своевременно производить плату за наем 

<

адрес> числа каждого месяца. Ответчик, проживая в квартире, плату за найм вносил нерегулярно, с задержками. За ДД.ММ.ГГГГ года он найм полностью не оплатил. Выехав из указанной квартиры, свои вещи не забрал, до настоящего времени ключи не передал, акт приема-передачи квартиры при освобождении не подписал. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заплатил № рублей; ДД.ММ.ГГГГ - № рублей, ДД.ММ.ГГГГ - № рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент обращения в суд), ФИО2 не оплатил за пользование квартирой денежные средства в сумме № рублей. В эту сумму входит задолженность по оплате коммунальных услуг согласно показаниям счетчиков: № руб. - за № руб. - за ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.5 договора найма за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета №% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Общий размер пени составляет № руб. 

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 101011,72 рублей, в т.ч. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 70597 рублей, неустойку по договору в размере 30414,72 руб.

Истец ФИО1 извещен надлежаще о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, иного места жительства ответчика суду не известно. Ответчик извещен смс- уведомлением по указанному истцом номеру телефона, сообщение доставлено. Таким образом, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом определен заочный порядок производства по делу. 

Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора, наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10) 

Согласно п. 3.1 договора, ежемесячная оплата за использование помещения составляет № рублей. 

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи квартиры нанимателю ФИО2 (л.д. 11)

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями принятых на себя обязательств и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 3.5-3.9. договора, коммунальные платежи осуществляет наймодатель ФИО1 Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, абонентскую плату за использование телефонной линии, электроэнергию согласно показания счетчика, оплату за потребленную воду согласно показания счетчиков оплачивает наниматель.

В ходе судебного заседания судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик произвел оплату в общей сумме № рублей (ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб.) Согласно условиям договора, размер оплаты ответчика за аренду жилого помещения составляет № руб. (№ руб.) Таким образом, сумма долга составила № руб. – расходы по оплате коммунальных услуг (№ за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ) = № руб. 

Проверив представленный расчет, суд признает его правильным. 

Согласно объяснениям истца задолженность ответчика не погашена. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ответчиком не представлены возражения относительно заявленных требований, а также доказательства, подтверждающие возражения. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору найма, суду не представлено.

Согласно п.4.5 договора найма за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени составляет № руб., исходя из следующего расчета: расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ: № (сумма задолженности) * 12дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* №% = № руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ: № (сумма задолженности) * №. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* №% = № руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ: № (сумма задолженности) * №. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* №% = № руб. 

Проверив представленный расчет, суд признает его правильным. 

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания сумм задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере №

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает обоснованным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме № рублей, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 101011,72 рублей, в т.ч. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 70597 рублей, неустойка по договору в размере 30414,72 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3220,23 руб., а всего 104231 (Сто четыре тысячи двести тридцать один) рубль 95 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 июня 2019 года.