Дело № 2-1404/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л., 

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка по следующим основаниям. 20 августа 2014 года между истцом и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. 16 февраля 2015 года на основании договора права и обязанности по названному договору аренды земельного участка были переданы новому арендатору ФИО2 20.02.2017 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды. ФИО2 обязался оплатить задолженность за пользование земельным участком в сумме 390 486, 46 руб. После расторжения договора ответчиком частично погашена задолженность в сумме 60 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 292 986, 27 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей 62 285, 51 руб. руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 частично признал исковые требования, пояснил, что в настоящее время он испытывает финансовые трудности для своевременного внесения арендных платежей, просил снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Указал, что не согласен с расчетом задолженности по арендной плате, поскольку в размер задолженности включена задолженность предыдущего арендатора по оплате арендной платы и пени.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон.

Согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 20 августа 2014 года на основании постановления администрации г.Гая от 20 августа 2014 года № Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая (арендодатель) предоставляет, а физическое лицо ФИО3 (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 65 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 56:39:0105024:2635, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (п. 1 договора). Договор действует с 20 августа 2014 года до 19 августа 2063 года (п. 2.1). 

Размер арендной платы за участок составляет 166 697, 70 руб. (п. 3.1). 

Арендная плата вносится арендатором равными долями от суммы, указанной в п. 3.1 договора, не позднее 10 числа текущего месяца на указанный арендодателем расчетный счет, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (п. 3.2). Из представленного суду договора от 16 февраля 2015 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, следует, что ФИО2 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 20 августа 2014 года. Договор зарегистрирован в органах Росреестра. О переходе прав и обязанностей уведомлено Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации 

<

адрес>. 

Согласно дополнительному соглашению от 10 сентября 2016 года в договор аренды земельного участка № от 20 августа 2014 года внесены изменения и дополнения, в силу которых размер арендной платы за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года начисляется в соответствии с приложением к соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды № от 20 августа 2014 года. При этом ежемесячная оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца в размере 3 617,77 руб.

20 февраля 2017 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.08.2014 года №, из которого следует, что стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора аренды от 20 августа 2014 года №. На дату расторжения договора арендатор имеет задолженность в бюджет Гайского городского округа по арендной плате в сумме 390 486, 46 рублей, из которых 352986, 27 руб.- основной долг, 37500, 19 руб. – пени. Финансовые обязательства сторон, возникшие по договору аренды, действуют до полного их исполнения сторонами. 

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 20 февраля 2017 года задолженность по арендной плате составила 352 986, 27 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей – 37 500, 19 руб. Из представленного расчета следует, что 27 февраля 2017 года ответчиком погашена задолженность в сумме 60 000 рублей. 

Суду представлена претензия № от 23 ноября 2017 года, адресованная ответчику, о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 292 986, 27 руб. и пени в размере 62 285, 51 руб. 

Суд не может согласиться с представленным расчетом задолженности по арендной плате по следующим основаниям. 

Из системного толкования ст. 384, 615 Гражданского кодекса, регулирующих спорные правоотношения, следует, что, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием арендованным имуществом, в силу чего возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон.

Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

Учитывая, что договор от 16.02.2015 о переходе прав и обязанностей земельного участка, находящегося в государственной собственности по договору аренды № от 20.08.2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 06.03.2015, и принимая во внимание пункт 5 данного договора о переходе права аренды после государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым № возникла у ответчика не ранее указанной даты, и соответственно отсутствуют основания для отнесения на него задолженности предыдущего арендатора по оплате арендной платы и пени за период с 20.08.2014 года по 15.02.2015 года в размере 62 326, 47 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера пени. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ при разрешении вопроса об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника.

При таких обстоятельствах, учитывая период образовавшейся задолженности и размер начисленной неустойки, а также иные обстоятельства дела, в том числе несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенных обязательств, имущественное положение ответчика, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и снизить размер неустойки до 2 000 рублей 

С учетом изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16 февраля 2015 года в размере 230 659, 80 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2000 руб., а всего взыскать 232 659, 80 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 5506, 60 руб.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.