№ 2-3629/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 23 сентября 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием прокурора Рятте С.А. и ответчика- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении, 

установил:

истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ***. Ответчик не зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении, однако, он со своей семьей проживает в нем. Обращения истицы в правоохранительные органы с заявлением о выселении ответчика и членом его семьи остались без результата. Нахождение посторенних лиц в принадлежащей ей недвижимости нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

Истица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о дате, месте и времени проведения судебного заседания. 

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив, что с *** г постоянно проживает в спорном жилом помещении, истицу он ни разу не видел. В *** между ним и прежним собственником квартиры был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, до настоящего времени квартира в собственность ФИО3 не передана, денежные средства в счет оплаты не возвращены. 

Суд, выслушав заключение прокурора Рятте С.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, пояснения ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от *** принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке формы 9 (о регистрации) в квартире № дома № по ул. *** никто не зарегистрирован. 

Тем не менее, в адресной базе МВД указано, что ответчик зарегистрирован в квартире по месту жительства с *** 

ОУУП и ПНД УМВД России по *** на основании заявления ФИО2 ***г было возбужден материал проверки № по факту незаконного нахождения в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: ***, неустановленных лиц. 

В ходе проверки было установлено, что ФИО1 совместно со свой семьей незаконно без регистрации проживает в квартире. Бывшую собственницу ***А. и ФИО2 в квартиру не пускают. Со слов ФИО1 установлено, что он в *** заключил с ***.В. предварительный договор купли-продажи данной квартиры и выплатил ей согласно этого договора *** руб. В *** ***.В. скончалась и основной договор купли-продажи составлен не был. Квартира по наследству перешла ***.Ф, которая по решению суда должна выплатить ФИО4 *** руб. 

На основании постановления УУП ОУУП УМВД Росси по *** от ***, в рамках рассмотрения материала проверки №, в возбуждении уголовного дела было отказано. 

Материалами гражданского дела № подтверждается, что между №В. и ФИО1 *** был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ***.В. обязалась в срок до *** приватизировать квартиру, расположенную по адресу: ***, получить право собственности на нее и продать ФИО1 за *** руб. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи ФИО1 уплатил при подписании договора денежную сумму в размере *** руб., окончательный расчет производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи. Срок действия договора был продлен сторонами до ***, *** ***В. была выдана расписка, согласно которой она получила от ФИО1 *** руб. и обязалась приватизировать квартиру и оформить договор купли-продажи с последующей регистрацией квартиры на ФИО1 

Решением *** суда *** от ***г по гражданскому делу № иск ФИО1 к *** о неисполнении обязательств был удовлетворен. С *** в пользу ФИО1 взыскано *** руб.

На основании апелляционного определения *** суда от ***г решение *** суда *** от ***г было низменно и дополнено в части возмещения судебных расходов. С *** в пользу ФИО1 взыскано *** руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** руб. 

*** умерла ***г, в связи с чем, на основании определения *** суда *** от ***г по гражданскому делу № была произведена замена стороны должника с *** на ***. 

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 и ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

По настоящему делу установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования квартирой ни с нынешним собственником, ни с предыдущими владельцами ответчик не заключал. Согласия на дальнейшее использование жилым помещением собственник ответчику не давал.

Жилое помещение занято ответчиком против воли собственника, в связи с чем он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения на основании решения суда. 

С учетом изложенного, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 12, 56,194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО1, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение одного месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***