Дело № 2-142/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 15 мая 2019 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дивеевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и простит признать за ним право собственности на нежилое строение (павильон «Цветы») общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный район, Сельское поселение Дивеевский сельсовет, 

<

адрес> запад от 

<

адрес>.

Свои исковые требования ФИО1 обосновывает тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) 

<

адрес> (Арендодатель) и им (Арендатор) ему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на запад от 

<

адрес> предоставлен под установку павильона «Цветы», имеет кадастровый №.

После заключения договора аренды он построил на нем одноэтажное нежилое строение – торговый павильон «Цветы» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 указывает, что у него отсутствует разрешение на строительство, поэтому он без судебного решения не может зарегистрировать право собственности на построенный павильон в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, просил его исковые требования удовлетворить. 

Представитель администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве исполняющий полномочия главы администрации ФИО2 разрешение гражданского дела оставляет на усмотрение суда.

Определением суда для участия в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области.

Представитель администрации Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве и.о. главы администрации ФИО3 разрешение гражданского дела оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз.2 п.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, площадью 33 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под установку павильона «Цветы», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 

<

адрес>.

Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО1 под установку павильона «Цветы», он построил на нем указанный павильон, не получив разрешение на строительство.

Постановлением Администрации Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому строению (павильону «Цветы») присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный район, сельское поселение 

<

адрес> от 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту и справке № от ДД.ММ.ГГГГ составленных КП НО «Нижтехинветнаризация» указанное здание имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Согласно справке Управления капитального строительства администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный объект соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Дивеевский сельсовет Дивеевского муниципального района Нижегородской области, соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Поскольку земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – нежилое строение (павильон «Цветы»), был предоставлен истцу для строительства данного павильона, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под установку павильона «Цветы», а созданное строение соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Дивеевский сельсовет Дивеевского муниципального района Нижегородской области, соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, то суд считает, что имеются правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный объект в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 статьи 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (павильон «Цветы») общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный район, Сельское поселение Дивеевский сельсовет, 

<

адрес> от 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев