Дело № 2-1-152/2020 64RS0017-01-2020-000300-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года р.п. Лысые Горы

Саратовская область

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,

при секретаре Кривовой Л.Е.,

с участием: представителя истцов – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представитель третьего лица- администрации Ахтубинского МО Калининского муниципального района Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО8 о возложении обязанности не чинить препятствие в осуществлении действий по владению и разбору имущества на строительные материалы,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что между ним и ООО «Александровское» 

<

адрес> (которое решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 24.02.2015 г. признано банкротом, конкурсным управляющим является ФИО9) в лице конкурсного управляющего, были заключены договоры купли-продажи № 31, 32, 34, согласно которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, принадлежащее продавцу недвижимое имущество: механизированный зерноочистительный сушильный крытый ток в количестве 4 шт. общей площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>,22,23.24; нефтебаза, расположенная по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (автомобильная весовая), расположенное по адресу: 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>. Имущество принадлежало ООО «Александровское». Стоимость имущества была ФИО4 полностью оплачена: по договору № 31 от 08.11.2017 года в размере 22 200 руб., по договору № 32 от 08.11.2017 года в размере 45 400 руб., по договору № 34 от 08.11.2017 года в размере 3500 руб. В настоящее время, ответчик ИП Глава КФХ ФИО8 чинит препятствие истцу в осуществлении действий по владению вышеуказанного недвижимого имущества, указанное имущество незаконно занимает и использует, на основании договоров купли-продажи имущества, однако, ФИО4 договора купли-продажи с ответчиком не заключались. Ответчик ИП Глава КФХ ФИО8 являлся лицом, участвующим в деле о банкротстве по арбитражному делу № А57-1970/2014. На основании изложенного истец просил суд, возложить обязанность на ответчика не чинить препятствие в осуществлении владения и действий по разбору на строительные материалы: механизированный зерноочистительный сушильный крытый ток в количестве 4 штук, общей площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>,22,23.24; нефтебаза, расположенная по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (автомобильная весовая), расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>.

ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что между ним и ООО «Александровское» 

<

адрес> Саратовской 

<

адрес> (которое решением Арбитражного суда Саратовской 

<

адрес> от 24.02.2015 г. признано банкротом, конкурсным управляющим является ФИО9) в лице конкурсного управляющего, были заключены договоры купли-продажи № 2, 4, от 07.11.2017 года, согласно которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, принадлежащее продавцу недвижимое имущество: нежилое здание (склад продовольственный), общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес> нежилое здание (гараж для легковых автомобилей) общей площадью 120 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>. Имущество принадлежало ООО «Александровское». Стоимость имущества была ФИО5 полностью оплачена: по договору № от 07.11.2017 года в размере 1600 руб., по договору № 4 от 07.11.2017 года в размере 1900 руб. В настоящее время, ответчик ИП Глава КФХ ФИО8 чинит препятствие истцу в осуществлении действий по владению вышеуказанного недвижимого имущества, указанное имущество незаконно занимает и использует, на основании договоров купли-продажи имущества, однако, ФИО5 договора купли-продажи с ответчиком не заключались. Ответчик ИП Глава КФХ ФИО8 являлся лицом, участвующим в деле о банкротстве по арбитражному делу № А57-1970/2014. На основании изложенного истец просил суд, возложить обязанность на ответчика не чинить препятствие в осуществлении владения и действий по разбору на строительные материалы: нежилое здание (склад продовольственный), общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес> нежилое здание (гараж для легковых автомобилей) общей площадью 120 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>.

ФИО7 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что между ним и ООО «Александровское» 

<

адрес> Саратовской 

<

адрес> (которое решением Арбитражного суда Саратовской 

<

адрес> от 24.02.2015 г. признано банкротом, конкурсным управляющим является ФИО9) в лице конкурсного управляющего, были заключены договоры купли-продажи № 18,19,20,21,23,24,25,26,27,28 от 07.11.2017 года, согласно которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, принадлежащее продавцу недвижимое имущество: нежилое здание (склад) общей площадью 460 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник) общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник)общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник) общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 1280 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 900 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 580 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью 984 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью 1224 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью 504 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>. Имущество принадлежало ООО «Александровское». Стоимость имущества была ФИО7 полностью оплачена: по договору № в размере 1600 руб., по договору № в размере 31600 руб., по договору № в размере 31600 руб., по договору № в размере 31600 руб., по договору № в размере 7700 руб.; по договору № в размере 7900 руб.; по договору № в размере 5000 руб.; по договору № в размере 12800 руб.; по договору № в размере 15100 руб.; по договору № в размере 7900 руб. В настоящее время, ответчик ИП Глава КФХ ФИО8 чинит препятствие истцу в осуществлении действий по владению вышеуказанного недвижимого имущества, указанное имущество незаконно занимает и использует, на основании договоров купли-продажи имущества, однако, ФИО5 договора купли-продажи с ответчиком не заключались. Ответчик ИП Глава КФХ ФИО8 являлся лицом, участвующим в деле о банкротстве по арбитражному делу № А57-1970/2014. На основании изложенного истец просил суд, возложить обязанность на ответчика не чинить препятствие в осуществлении владения и действий по разбору на строительные материалы: нежилое здание (склад) общей площадью 460 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник) общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник)общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник) общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 1280 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 900 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 580 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью 984 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью 1224 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью 504 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>.

ФИО6 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что между ним и ООО «Александровское» 

<

адрес> Саратовской 

<

адрес> (которое решением Арбитражного суда Саратовской 

<

адрес> от 24.02.2015 г. признано банкротом, конкурсным управляющим является ФИО9) в лице конкурсного управляющего, были заключены договоры купли-продажи № 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 от 07.11.2017 года, согласно которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, принадлежащее продавцу недвижимое имущество: нежилое здание (телятник) общей площадью 1098 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (телятник), общей площадью 1008 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (телятник) общей площадью 1242 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (тракторный гараж) общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, калининский район, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (тракторный гараж) общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (проходная) общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (проходная) общей площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (пилорама) общей площадью 410 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (дом животновода) общей площадью 456 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник) общей площадью 1008 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>. Имущество принадлежало ООО «Александровское». Стоимость имущества была ФИО6 полностью оплачена: по договору № в размере 26500 рублей, по договору № в размере 19200 рублей, по договору № в размере 23700 рублей, по договору № в размере 2200 рублей, по договору № в размере 1700 рублей; по договору № в размере 800 рублей; по договору № в размере 3600 рублей; по договору № в размере 3900 рублей; по договору № в размере 5500 рублей; по договору № в размере 16 900 рублей. В настоящее время, ответчик ИП Глава КФХ ФИО8 чинит препятствие истцу в осуществлении действий по владению вышеуказанного недвижимого имущества, указанное имущество незаконно занимает и использует, на основании договоров купли-продажи имущества, однако, ФИО5 договора купли-продажи с ответчиком не заключались. Ответчик ИП Глава КФХ ФИО8 являлся лицом, участвующим в деле о банкротстве по арбитражному делу № А57-1970/2014. На основании изложенного истец просил суд, возложить обязанность на ответчика не чинить препятствие в осуществлении владения и действий по разбору на строительные материалы: нежилое здание (телятник) общей площадью 1098 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (телятник), общей площадью 1008 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (телятник) общей площадью 1242 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (тракторный гараж) общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, калининский район, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (тракторный гараж) общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (проходная) общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (проходная) общей площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (пилорама) общей площадью 410 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (дом животновода) общей площадью 456 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник) общей площадью 1008 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в их обоснование, выдвигая доводы, изложенные в исковых заявлениях, полагая, что иски основаны на законе и доказательствах. Кроме того, пояснили, что договоры купли-продажи не подлежат государственной регистрации, такая регистрация обязательна лишь в случаях, установленных законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, ничтожным. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 

Ответчик - ИП Глава КФХ ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО10 

Представитель ответчика - ФИО10, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в полном объеме пояснив, что исковые требования является незаконными и необоснованными, в связи с тем, что указанное истцами недвижимое имущество не принадлежит истцам ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО4, поскольку спорные объекты приобретены истцами на основании договоров купли-продажи, однако свидетельства о праве собственности на спорные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи истцами не представлены. Считает, что истцы на момент обращения с иском в суд не обладали титулами собственников истребуемого имущества и не вправе предъявлять иски об истребовании спорных объектов недвижимости из чужого незаконного владения и освобождении имущества. 

Третье лицо - арбитражный управляющий ФИО9, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду неизвестно. 

Представитель третьего лица- Администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской 

<

адрес> - ФИО3, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по тем основаниям, что истцы, обратившись в суд с данным исковым заявлением о не препятствовании во владении имуществом, должны доказать свое право собственности на имущество являющееся предметом спора. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН, так как в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество, по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. Однако, государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости от 07.11.2017, и от 08.11.2017 года истцами, не была произведена. В договорах купли-продажи недвижимого имущества заключенного между истцами и ООО «Александровское», указано, что предметом является недвижимое имущество, но договора купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке, и соответственно право собственности у истцов на спорные объекты недвижимости не возникало.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО4 не подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2015 года, ООО «Александровское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 года, конкурсным управляющим ООО «Александровское» назначен ФИО9

07 ноября 2017 г. между истцом ФИО5 и ООО «Александровское» в лице конкурсного управляющего ФИО9, были заключены договоры купли-продажи № и № на недвижимое имущество: нежилое здание (склад продовольственный), общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес> нежилое здание (гараж для легковых автомобилей) общей площадью 120 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес> (том 2 л.д. 17-22).

07 ноября 2017 г. между истцом ФИО4 и ООО «Александровское» в лице конкурсного управляющего ФИО9, были заключены договоры купли продажи № №, 32 и 34 на недвижимое имущество: механизированный зерноочистительный сушильный крытый ток в количестве 4 шт. общей площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>,22,23.24; нефтебаза, расположенная по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (автомобильная весовая), расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, 

<

...> (том 2 л.д. 113-121). 

07 ноября 2017 г. между истцом ФИО7 и ООО «Александровское» в лице конкурсного управляющего ФИО9, были заключены договоры купли-продажи № №, 19,20,21,23,24,25,26,27,28 на недвижимое имущество: нежилое здание (склад) общей площадью 460 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник) общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник)общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник) общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 2400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 1280 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 900 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад) общей площадью 580 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью 984 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью 1224 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью 504 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес> (том 1 л.д.140-169).

07 ноября 2017 г. между истцом ФИО6 и ООО «Александровское» в лице конкурсного управляющего ФИО9, были заключены договоры купли-продажи № №, 9, 10. 11,12.13,14.15, 16 и 17 на недвижимое имущество: нежилое здание (телятник) общей площадью 1098 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (телятник), общей площадью 1008 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (телятник) общей площадью 1242 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (тракторный гараж) общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, калининский район, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (тракторный гараж) общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (проходная) общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (проходная) общей площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (пилорама) общей площадью 410 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (дом животновода) общей площадью 456 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес>; нежилое здание (коровник) общей площадью 1008 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, с. 3-я Александровка, 

<

адрес> (том 1 л.д. 19-48). 

Согласно материалам гражданского дела, вышеуказанное имущество принадлежало ООО «Александровское», на основании инвентаризационной описи имущества ООО «Александровское» от 23.10.2017 года.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость, по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация договоров купли продажи от 07 ноября 2017 года, 08 ноября 2017 года, ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО4 не была произведена. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с. п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). 

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Следовательно, иск об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения является надлежащим способом защиты в случае, если такое имущество находится в незаконном владении ответчика, не имеющего каких-либо прав в отношении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, по делу о не препятствовании истцам в осуществлении действий по владению и разбору имущества на строительные материалы (объектов недвижимости), является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истцов права собственности на имеющиеся в натуре объекты недвижимости определенной площади, а также незаконность владения этими объектами конкретным лицом (лицами). 

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск о не препятствовании истцам в осуществлении действий по владению и разбору имущества на строительные материалы, удовлетворен быть не может. 

Оценив, представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что договоры купли- продажи (№№ 2, 4, 31, 32, 34, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 8, 9, 10, 11, 12,13, 14, 15, 16, 17) от 07 ноября 2017 года, 08 ноября 2017 года, 09 ноября 2017 года, не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем, руководствуясь п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, являются незаключенными. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом, по действующему законодательству истцы, на основании указанных ими договоров купли-продажи на момент обращения в суд с иском не приобрели права собственности на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, и при отсутствии доказательств незаконности владения ответчиком спорным недвижимым имуществом, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов, о возложении обязанности на ответчика ИП Главу КФХ ФИО8 не чинить препятствие в осуществлении действий по владению и разбору имущества на строительные материалы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 о возложении обязанности не чинить препятствие в осуществлении действий по владению и разбору имущества на строительные материалы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья Л.С. Трапезникова

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.