№ 2 – 7225\ 2019

23RS0041-01-2019-010528-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Екатеринодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Екатеринодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. ООО «УК Екатеринодар» являлось управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес> Ответчик - собственник квартиры № по указанному адресу. ФИО1 длительное время не вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась значительная задолженность. Истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены им не были. УК полагает, что указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца. 

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Екатеринодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 89 975,62 руб.; сумму пени за несвоевременную оплату в размере 7 823,62 руб.; сумму государственной пошлины в размере 3 134,00 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Екатеринодар» по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства в совокупности, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственником многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом на техническом и коммунальном обслуживании ООО «Управляющая компания Екатеринодар» находится жилой дом 

<

адрес> 

ООО «УК Екатеринодар» зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством, имеет Устав (л.д. 17-34).

С учетом изложенного, судом достоверно установлено, что истец является управляющей компанией дома № по указанному адресу.

Суд обращает внимание, что деятельность истца по техническому и коммунальному обслуживанию указанного многоквартирного дома, не является предметом настоящего спора. 

ФИО1 с 13.02.2017г. является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что ответчик длительное время не производит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась значительная задолженность.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что сумма долга ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги за период с января 2018 по октябрь 2018 г. составляет 89 975,62 рублей. 

Суд обращает внимание, что платежных документов, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком в суд не представлено. 

Кроме того, истцом представлен расчет задолженности по пене, сумма которой составила 7 823,62 рублей. Суд, проверив расчет задолженности, признал его верным.

Тот факт, что истец извещал ответчика о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, подтверждается материалами дела. Однако задолженность до настоящего времени не оплачена. При этом суд обращает внимание, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако судебный приказ мировым судьей судебного участка № 49 Прикубанского округа г. Краснодара был отменен 21.06.2019 г. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Из ч. 2 данной статьи следует, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд учитывает положения определения Верховного суда Российской Федерации от 10.12.2008г. № N 5-Г08-97, согласно которому граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Как следует из определения Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2010г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

В соответствии с договором (п.1 Приложение № 2 к договору) стоимость услуг и работ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет - 20,05 руб. за 1 кв.м общей площади помещения. Данный тариф утвержден общим собранием собственников помещений дома - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.7 протокола). 

Согласно ст.155 ЖК РФ и п.4.14 договора собственник помещения обязан ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С 01.11.2018г. ООО «УК «Екатеринодар» управление домом прекращено на основании принятого собственниками помещений дома решения о расторжении договора управления и смене управляющей компании. 

В соответствии с п. 6.3. договора все расчеты между сторонами договора должны быть завершены в течении 30 дней с момента расторжения договора.

Суд исходит из того, что удовлетворение заявленных требований, дополнительных обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определяющих по иному структуру, порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи, чем это установлено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, на ответчика не возлагает.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в размере 89 975,62 руб.; сумму пени за несвоевременную оплату в размере 7 823,62 руб. в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 134 рубля. Указанная сумма документально подтверждена и подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Екатеринодар» сумму в размере 98 112 (девяносто восемь тысяч сто двенадцать) рублей 24 копейки, из них сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, включая пени – 97 799 (девяносто семь тысяч семьсот девяносто девять) рублей 24 копейки; сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска – 3 134 (три тысячи сто тридцать четыре) рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд чрез Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья