№2-200/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Саргатское «21» июня 2021 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь вместе со своим сыном стороной договора купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у продавца, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в исковом заявлении указала, что 06 ноября 2014 г по договору купли-продажи с ФИО2 приобрела в долевую собственность для себя и несовершеннолетнего сына Т. квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Часть стоимости недвижимости оплачивалась истцом за счет собственных средств в срок до 01 мая 2015, другая часть в срок до 25 декабря 2014 года - за счет денежных средств, предоставленных по договору займа от 06 ноября 2014 г с ООО «МедикОм». Срок возврата займа данному кредитору определен согласно договору 31 марта 2015 года.

В связи с тем, что оплата стоимости недвижимости осуществлялась частями и одна часть - это заемные денежные средства, недвижимость признана находящейся в залоге у продавца с 13 ноября 2014 г по 25 декабря 2014 г и у кредитора - с 13 ноября 2014 г по 31 марта 2015 г.

В регистрирующем сделки с недвижимостью органе 13 ноября 2014 г зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ее сына на приобретенную недвижимость, а также обременение данного права в виде ипотеки в силу закона (регистрационные записи №

Обязательства по договору купли-продажи от 06 ноября 2014 года перед продавцом ФИО2 и обязательства по договору займа перед ООО «МедикОм» исполнены истцом в полном объеме, при этом обременение ее права снято частично - в отношении ООО «МедикОм», регистрационная запись о залоге по отношению к ФИО2 сохраняется по настоящее время, и не может быть погашена, кроме как по решению суда, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону, принявшим наследство, является супруга и ответчик по делу ФИО2

Просит суд прекратить обременение права общей долевой собственности ее и ее сына в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с погашением регистрационных записей №

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по указанным основаниям. Обязательства по договору купли-продажи с ФИО2 от 06 ноября 2014 года и по договору займа с ООО «МедикОм» исполнены ей в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. Посредством телефонограммы сообщила о невозможности участия в судебном заседании, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ФИО1 в полном объеме произвела расчет по договору купли-продажи от 06 ноября 2014 года: денежные средства в размере 429 408,50 рублей и 8 000 рублей получил супруг ФИО2 при жизни, о чем имеются расписки, денежные средства в сумме 15 000 рублей получила она в виду тяжелой болезни супруга. Претензий к ФИО3 не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ является залог.

Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, одна из основных целей залога заключается в том, чтобы к моменту, когда должник не исполнит свое обязательство, кредитор располагал реальной возможностью обратить взыскание на заложенное имущество. Залог как акцессорное обязательство, обеспечивающее основное обязательство, прекращается с завершением этого основного обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога. В силу подпункта 1 данной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что 06 ноября 2014 г по договору купли-продажи с ФИО2 истец ФИО4 приобрела в долевую собственность для себя и несовершеннолетнего сына Т. квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По условиям данного договора часть стоимости недвижимости оплачивалась истцом за счет собственных средств в срок до 01 мая 2015, другая часть в срок до 25 декабря 2014 года - за счет денежных средств, предоставленных по договору займа от 06 ноября 2014 г с ООО «МедикОм». Срок возврата займа данному кредитору определен согласно договору 31 марта 2015 года.

В связи с тем, что оплата стоимости недвижимости осуществлялась частями и одна часть - это заемные денежные средства, недвижимость признана находящейся в залоге у продавца ФИО2 с 13 ноября 2014 г по 25 декабря 2014 г и у кредитора - ООО «МедикОм» с 13 ноября 2014 г по 31 марта 2015 г.

В регистрирующем сделки с недвижимостью органе 13 ноября 2014 г зарегистрировано право общей долевой собственности истца ФИО1 и ее сына Т. на приобретенную недвижимость - квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а также зарегистрировано обременение данного права в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись в отношении 

<

адрес>/2014-759, в отношении земельного участка - №

Обязательства по договору купли-продажи от 06 ноября 2014 года перед продавцом ФИО2 исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в судебное заседание подлинниками расписок о получении денежных средств ФИО2 в размере 429 408,50 рублей и 8 000 рублей, и о получении его супругой ФИО2 - 15 000 рублей в виду тяжелой болезни супруга, что подтверждено в судебном заседании ответчиком ФИО2, не имеющей претензий к истцу.

Обязательства по договору займа от 06 ноября 2014 года между ФИО1 и ООО «МедикОм»также исполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствует заявление ООО «МедикОм» и представленная в дело выписка из ЕГРН от 18 мая 2021 г, не содержащая сведений о зарегистрированном в пользу ООО «МедикОм» обременении права истца на приобретенную недвижимость, поскольку на основании заявления данного кредитора регистрационная запись об ипотеки погашена.

Однако, обременение права общей долевой собственности истца и ее сына на приобретенную по договору купли-продажи от 06 ноября 2014 года недвижимость - ипотека в пользу ФИО2 - сохраняется по настоящее время, и не может быть погашена, кроме как по решению суда, поскольку ФИО2, как сторона договора, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Его наследником по закону, принявшим наследство, является супруга и ответчик по делу ФИО2

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о их непротиворечивости, допустимости, относимости и согласованности друг с другом. Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство ФИО1 перед ФИО2, исполнено истцом в полном объеме, обременение права в виде ипотеки следует признать прекращенным, в связи с чем иск подлежит удовлетворению и регистрационные записи об обременении права погашению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО1 и Т. в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения и исключения из ЕГРН регистрационных записей от 13 ноября 2014 года №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме- 21 июня 2021 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий