Дело № 2-4/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 19 февраля 2018 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Насоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просила исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ответчику; внести в ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ответчику согласно схеме и каталогу координат точек границы земельного участка нового (уточненного) межевого плана по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1; установить общую границу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ответчику и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего истцу по характерным точкам н7-н8.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 21.01.2008 года является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным без определения координат границ. В октябре 2015 года в отношении нее проводилась плановая проверка государственного земельного надзора в части законности использования указанного земельного участка. Во время проверки было выявлено несоответствие границ ее участка, оформленного в собственность с фактическими границами участка, находящимися в ее пользовании. Фактическая площадь используемого ею участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. на 151,5 кв.м. больше. По результатам проверки ей было выдано предписание. Однако, она пользуется участком в границах, которые фактически сформировались при владении участком предыдущим собственником, ею границы не менялись, переноса ограждения (забора) не производилось. Для выполнения межевых работ по участку и уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру П.С.В. При выполнении межевых работ выяснилось, что ее соседями А-ными несколько лет назад было сделано межевание земельного участка, которое выполняла специалист ООО «Гео-Контур» Б.И.А., в ходе которого оказались нарушенными фактические границы их смежных участков. Тогда она согласовала смежную границу их с ответчиком земельных участков, так как в натуре ей были показаны правильные границы, вдоль их забора, который существует на местности много лет. Сейчас же получается, что по данным кадастрового учета граница участка ответчика оказалась внутри территории ее земельного участка (вглубь ее участка на расстояние 3 метров). Она обратилась с этим вопросом к Б.И.А., которая ей пояснила, что выявленная неточность границ участка ответчика произошла не по ее вине, а явилась результатом сведений, выданных прибором, использованным при проведении межевых работ. Без устранения выявленного противоречия по границам смежных участков она не может выполнить межевание своего земельного участка и исполнить выданное ей предписание.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В письменном отзыве на иск третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указало, что в ЕГРН содержатся записи о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ). Границы участка не установлены, декларированная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

ЕГРН содержатся записи о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, собственником которого является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Гео-контур», уточненная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что по границе смежного с ответчиком земельного участка проходит межа и имеется забор, который был построен предыдущими собственниками много лет назад, ею границы не менялись, переноса ограждения (забора) не производилось. Межевые работы кадастровым инженером П.С.В. проводились по границам, согласованным с ответчиком.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании требования своего доверителя с учетом их уточнений поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, суду пояснил, что в 2011 году было сделано межевание его земельного участка, заказчиком тогда была ФИО19, кадастровым инженером специалист ООО «Гео-Контур» Б.И.А. По межевому плану 2011 года площадь его земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что было и внесено в государственный кадастр недвижимости. В связи с обращением истца в суд он обратился к кадастровому инженеру П.С.В., который перемежевал его участок и составил новый межевой план, согласно которого площадь его земельного участка фактически составляет 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. на 47 кв.м. меньше. Согласно нового межевого плана, у него с истцом две общие точки н7-н8. Подтверждает, что межевание земельного участка проведено по согласованным с Юдиной границам, а именно забором и меже, которые имеются на местности много лет. Согласен поставить свой земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на новый кадастровый учет по новому межевому плану с уменьшением площади на 47 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ООО «Гео-Контур», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер П.С.В. суду показал, что в декабре 2016 года к нему обратилась ФИО1 для выполнения кадастровых работ и составления межевого плана в отношении ее земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, межевание показало, что фактическая площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом расхождение в показателя площадей составляет 153 кв.м., что соответствует допустимым размерам. Земельный участок ФИО1 граничит с земельным участком ФИО3 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. При межевании было выявлено, что общая граница указанных земельных участков пересекается, находит друг на друга. Для устранения ошибки в местоположении границы смежного земельного участка было предложено уточнить местоположение границ земельного участка ФИО3 относительно межевого плана земельного участка Юдиной. В 2017 году к нему обратился ФИО3 и попросил провести кадастровые работы по межеванию его земельного участка. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка ФИО3 составляет 

<

данные изъяты> кв.м, межевание показало, что фактическая площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом расхождение в показателях площией составляет 47 кв.м., что соответствует допустимым значением, чтобы поставить земельный участок на новый кадастровый учет. Уточняемый земельный участок 

<

данные изъяты> граничит по частям границы н7-н8 с земельным участком 

<

данные изъяты>. Для устранения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка предлагает уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с данными нового межевого плана. 

Заслушав стороны, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ). Границы участка не установлены, декларированная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Основания возникновения права собственности – свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом №. Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Гео-контур», уточненная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Основания возникновения права собственности – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> являются смежными.

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером П.С.В. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> проведены кадастровые работы, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что по сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., фактическая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., расхождение в показателях площадей составляет 153 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

данные изъяты> от 2012 года, утвержденными решением Городского Совета МО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен минимальный размер для зоны Ж1 (Зона усадебной застройки), который не может быть менее 400 кв.м. Увеличение площади на 153 кв.м. соответствует допустимым размерам. Земельный участок, кроме прочего, граничит по частям границы 5-4 с земельным участком 

<

данные изъяты>.

В ходе проведения межевых работ было выявлено наложение учтенных в ГКН ранее границ смежного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на земельный участок истца путем его поглощения, в связи с чем провести до конца межевые работы по установлению границ земельного участка ФИО1 и согласовать их со смежными участками не представилось возможным.

Работы по межеванию земельного участка ответчика проводились в 2011 году землеустроительной организацией ООО «Гео-Контур», которая оповещена о допущенной кадастровой ошибке при проведении указанных землеустроительных работ, но мотивированного отзыва на иск не представила.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) (далее по тексту - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ), ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Требования к межевому плану установлены ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В силу п.11 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования), межевой план подготавливается, в том числе, в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в сведениях ЕГРН и местоположении границ и (или) площади земельного участка.

Согласно п.69 Требованиям, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является определение границы земельного участка ответчика ФИО3 на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН, а в случае выявления реестровой ошибки, устранение нарушенных прав как истца, так и ответчика.

Как следует из материалов дела, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, кадастровым инженером П.С.В. подготовлен межевой план 

указанного земельного участка, из которого следует, что по сведениям ГКН площадь земельного участка ФИО3 составляет 

<

данные изъяты> кв.м, фактическая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., расхождение в показателях площадей составляет 47 кв.м. Уточняемый земельный участок, кроме прочего, граничит по частям границы н7-н8 с земельным участком 

<

данные изъяты>. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены линейными объектами, а именно: точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 расположен забор, н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1 проходит межа с установленными на ней колышками.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста П.С.В.., проводивший кадастровые работы, суду пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учтённые в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Сложившаяся ситуация лишает собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возможности установить границы указанного земельного участка. Одним из вариантов исправления выявленной кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является исключение из ЕГРН сведений о характерных точках данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о новых характерных точках земельного участка согласно предоставленного нового межевого плана.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе пояснением сторон в судебном заседании, данные межевых планов, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по сведениям ГКН (ранее учтенным координатам) не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что является реестровой ошибкой. При этом судом установлено, что смежные границы указанных земельных участков по фактическому пользованию закреплены на местности и проходят по характерным точкам н7-н8, что не оспаривается сторонами. 

Учитывая, что несоответствие кадастровых границ земельного участка ФИО3 его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает ФИО1 возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, суд находит, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и установлении общей границы спорных земельных участков по характерным точкам н7-н8 подлежат удовлетворению и должны быть внесены в ЕГРН согласно данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером П.С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО28 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу 

<

адрес>: 

№ п/п

Номер точки

Х

Y

1

1

553008,77

1298222,99

2

2

552996,11

1298215,36

3

3

552987,65

1298226,51

4

4

552972,41

1298246,59

5

5

552990,11

1298258,53

6

6

553003,84

1298232,97

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу 

<

адрес>: 

№ п/п

Имя точки

Х

Y

1

н1

553007,77

1298221,88

2

н2

553003,37

1298232,29

3

н3

552996,36

1298246,76

4

н4

552989,71

1298257,46

5

н5

552986,79

1298261,42

6

н6

552972,66

1298253,49

7

н7

552974,52

1298250,09

8

н 8

552988,70

1298226,68

9

н 9

552989,09

1298226,71

10

н10

552991,99

1298221,48

11

н11

552995,56

1298214,79

12

н12

552998,03

1298216,13

13

н13

553001,68

1298218,13

14

н14

553006,08

1298220,86

1

н1

553007,77

1298221,88

Установить общую границу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу 

<

адрес> по следующим характерным точкам:

№ п/п

Имя точки

Х

Y

1

н7

552974,52

1298250,09

2

н8

552988,70

1298226,68

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Скресанов.

В окончательной форме решение составлено 26 февраля 2018 года.