№

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд к Администрации городского округа Истра о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указал, что истец на основании решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также в указанной квартире зарегистрирована супруга истца, ФИО4

Собственником квартиры № является ФИО2, собственником квартиры № является ФИО3, собственниками квартиры № по 1/2 доле в праве являются ФИО5, ФИО6

Данное домовладение имеет четыре квартиры. Здание является одноэтажным домом. Каждая из квартир в доме является структурно обособленным объектом (фактически являясь частью жилого дома), не имеющим общих с другими квартирами выходами. Инженерные сети, оборудования и коммуникации у каждого собственника свои, а также прилегающие земельные участки для ведения подсобного хозяйства, и обслуживания расположенных на них вспомогательных построек не соприкасаются и друг от друга не зависят, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Просит суд прекратить за ним право собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

признать за ним право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки состоящей из холодного коридора № лит.а, площадью4.7 кв.м.; коридора № лит А, площадью 5,1 кв.м.; коридора № лит А, площадью 5,1 кв.м., коридора № лит.А площадью 1,1 кв.м., туалета № лит А, площадью 1,1 кв.м.,кухни № лит.А, площадью 8,3 кв.м., жилой № литА, площадью 9,1 кв.м.; жилой № лит.А1, площадью 7,9 кв.м., площадь всех частей здания 37,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 37,3 кв.м., из нее жилая 17,0 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО7 просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация г.о. Истра представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном возражении просил провести слушание дела в отсутствие представителя, с учетом представленных возражений (л.д. 64). 

Третье лицо: ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. ФИО4 в письменном заявлении признала исковые требования, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, Свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2015г., является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20, 22-23, 56-57). 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована супруга истца, ФИО4 (л.д. 17).

Собственником квартиры № является ФИО2 (л.д. 15), собственником квартиры № является ФИО3 (л.д.14), собственниками квартиры № по 1/2 доле в праве являются ФИО5, ФИО6 (л.д.16, 40).

ФИО1 обратился в МФЦ с заявлением о выделении земельного участка в собственность (л.д. 45-48). 

Как следует из искового заявления, истцу рекомендовали изменить объект права с квартиры на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки для последующего рассмотрения вопроса о предоставлении в соответствии с законодательством земельного участка при части здания (блоке) жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического паспорта на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: 

<

адрес> квартира (собственник ФИО1) состоит из холодного коридора № лит.а, площадью4.7 кв.м.; коридора № лит А, площадью 5,1 кв.м.; коридора № лит А, площадью 5,1 кв.м., коридора № лит.А площадью 1,1 кв.м., туалета № лит А, площадью 1,1 кв.м.,кухни № лит.А, площадью 8,3 кв.м., жилой № литА, площадью 9,1 кв.м.; жилой № лит.А1, площадью 7,9 кв.м., площадь всех частей здания 37,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 37,3 кв.м., из нее жилая 17,0 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м.

Как следует из представленного истцом заключения специалиста ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> расположен на огороженной территории, земельных участках, по которым обеспечиваются автономные доступы к каждой квартире. Земельные участки при домовладении находятся в пользовании собственников помещений многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствуют наличия служебных строений на прилегающих к дому территориях. При осмотре здания было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома площадью 32,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. Принадлежащая ФИО1 на праве собственности одноэтажная квартира № (объект исследования): расположена в 4-х квартирном жилом доме, не имеющим помещений общего пользования, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, предназначена для проживания одной семьи, подключена к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение. Принадлежащая ФИО1 квартира № представляет собой блок жилого дома, который не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, расположена в блокированном доме, каждый блок которого является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.3 п.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; 

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома- удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, право собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки состоящей из холодного коридора № лит.а, площадью4.7 кв.м.; коридора № лит А, площадью 5,1 кв.м.; коридора № лит А, площадью 5,1 кв.м., коридора № лит.А площадью 1,1 кв.м., туалета № лит А, площадью 1,1 кв.м.,кухни № лит.А, площадью 8,3 кв.м., жилой № литА, площадью 9,1 кв.м.; жилой № лит.А1, площадью 7,9 кв.м., площадь всех частей здания 37,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 37,3 кв.м., из нее жилая 17,0 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ