Дело №2-785/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 года г. Карасук 

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя ответчиков Апреловой Ю.П.,

представившей ордер №188 от 02.11.2020 г. и удостоверение №2156 от 01.12.2017 г.,

при секретаре Скрыпник К.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Истец указал в обоснование искового требования, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.02.2020 года является собственником жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.4. договора на момент заключения сделки на регистрационном учете состояли ФИО2 и ФИО3 ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО3, гарантировала, что она и ее доверитель будут сняты с регистрационного учета в срок до 01.06.2020г. Однако, по настоящее время ответчики своих обязательств не выполнили. Он неоднократно созванивался с ответчиками и просил их выписаться в добровольном порядке, но ответчики продолжают бездействовать. Их фактическое проживание ему неизвестно. Наличие регистрации создает ему препятствия для оформления сделки купли – продажи данного имущества.

Истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем указал в заявлении от 19.10.2020г.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, место нахождения ответчиков судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат Апрелова Ю.П.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Апрелова Ю.П. исковые требовании не признала в связи с отсутствием полномочий. 

Суд, выслушав представителя ответчиков – адвоката Апрелову Ю.П., свидетеля ФИО 1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст.209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.02.2020 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями договора купли-продажи от 21.02.2020 года, выписок из ЕГРН от 26.02.2020 года.

Из копии договора купли-продажи от 21.02.2020 года, следует, что ФИО2 действующая от своего имени и от имени ФИО3 гарантировала снятие с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 в срок до 01.06.2020 года. (п.1.4. договора). 

Копией выписки из домовой книги подтверждается тот факт, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. 

По месту регистрации ответчики не проживают, что подтверждается возвратом судебных повесток. 

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО 1, указавшая, что в течение трех лет она проживает по соседству с ФИО1 ФИО2 она видела два года назад, когда та приезжала продавать дом. ФИО1 до этого дом снимал. Больше Новак она не видела. ФИО1 вывозил только мусор, соседи говорили, что Новак все вещи вывезли. Семья Новак в доме не проживала, проживал только истец. ФИО1 искал ответчиков выписаться, телефон у них был недоступен. 

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ФИО2 и ФИО3 родственниками, либо членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, у ответчиков отсутствуют законные основания для нахождения в жилом помещении и сохранения регистрации в нем. Принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Из искового заявления следует, что нарушение прав собственника заключается в том, что он желает освободить принадлежащее ему жилое помещение – жилой дом от регистрации посторонних лиц, чтобы иметь возможность в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Таким образом, требование ФИО1 о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 возврат госпошлины по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 6 ноября 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова