Дело №2-5417/25г.

УИД 05RS0031-01-2025-006710-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Махачкала 

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД к ФИО1 о приостановлении строительства объекта капитального строительства до регистрации извещения о начале строительных работ и возложении обязанность устранить указанные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД обратилось в суд с иском к ФИО1 о приостановлении строительства объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> до регистрации извещения о начале строительных работ и возложении обязанность устранить нарушения Градостроительного законодательства, а именно направить извещение о начале строительства объекта, указав при этом, что ответчик в нарушении требований ФЗ о градостроительной деятельности, без надлежащего извещения органа осуществляющего государственный строительный надзор на территории РД ведет строительство объекта капитального строения на указанном земельном участке. 

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 5 ст. 52 ГрК РФ застройщик должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ извещение о начале работ, к которому прилагается проектная документация в полном объеме, а также положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Как установлено из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанный земельный участок выдано разрешение на строительство многоквартирных жилых домов.

Согласно акту проверки Минстроя по РД №002439 от 02.09.2025, ФИО1 ведутся строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 05№ расположенный по адресу: 

<

адрес> без извещения органа осуществляющего государственный строительный надзор на территории РД.

Указанные сведения подтверждаются приложенными к акту фотографиями. 

Таким образом, строительство объекта капитального строительства начато без извещения в надлежащий орган о начале строительства, что является основанием для признания постройки незаконной.

В соответствии с п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность

В соответствие со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение нарушения права.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД, удовлетворить.

Приостановить строительство объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (

<

адрес> до регистрации извещения о начале строительных работ в Управление государственного строительного надзора Минстроя РД.

Обязать ФИО1 устранить нарушения градостроительного законодательства, а именно: направить в Управление государственного строительного надзора Минстроя РД извещение о начале строительства объекта: «Многоквартирные дома» по адресу: 

<

адрес> для осуществления государственного строительного надзора.

Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Айгунова З.Б.