К делу № 2-503/2024

УИД 23RS0050-01-2023-004392-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 18июля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием истца ФИО4 и его представителя по ходатайству ФИО5, 

представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании за ФИО4 право собственности на нежилое здание, с наименованием «Гараж», назначение - нежилое, этажность - 1, наземный этаж, материал стен - смешанные, год завершения строительства - 1992 год, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №

Требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира принадлежала матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 1974 году по заявлению ФИО3, данное помещение было предоставлено в пользование под гараж.

Возведение данного строения (капитального гаража) было осуществлено своими силами и за свой счет в1992 году на земельном участке, выделенном жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> под строительство гаражей, после чего к гаражам было подключено электричество. Право собственности на данный гараж не было оформлено матерью истца в установленном законом порядке, таким образом у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет 18,1 кв.м., материал стен - смешанные, год завершения строительства - 1992 год, расположен по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № вид разрешенного использования -хранение автотранспорта «Гараж».

Гараж существует более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Истец ФИО4 и его представитель по ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира принадлежала матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 1974 году по заявлению ФИО3, данное помещение было предоставлено в пользование под гараж.

Возведение данного строения (капитального гаража) было осуществлено своими силами и за свой счет в1992 году на земельном участке, выделенном жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> под строительство гаражей, после чего к гаражам было подключено электричество. Право собственности на данный гараж не было оформлено матерью истца в установленном законом порядке, таким образом у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет 18,1 кв.м., материал стен - смешанные, год завершения строительства - 1992 год, расположен по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, вид разрешенного использования -хранение автотранспорта «Гараж».

Гараж существует более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу требований п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7.

Согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Нежилое здание гаража для хранения автотранспорта, общей площадью 18,1 кв.м, (данные технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 - 29), материал стен - смешанные, количество этажей - 1 (в том числе подземных - 0), год завершения строительства - 1992, по адресу: 

<

адрес> границах кадастрового квартала № соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам применяемым к гаражам индивидуальным для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

Санитарные нормы и правила к данному объекту недвижимости не применимы.

Нежилое здание гаража для хранения автотранспорта соответствует Федеральному закону № от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», территориальным строительным нормам Краснодарского Края строительство в сейсмических районах Краснодарского Края СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302- 2000 Краснодарского Края) может считаться безопасным, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, пользованию, владельцу и третьим лицам и может эксплуатироваться по назначению как гараж индивидуальный для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

Также экспертным заключением установлено, что указанный объект недвижимости имеет вход и выход на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом не создаёт.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст.86ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УКРФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполненоэкспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. 

В соответствии с п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, в жилых зонах допускается размещение стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов инфраструктуры, связанных с проживанием граждан в данных районах и использованием ими названных объектов для личных целей.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается, что гараж соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участком не создает, не угрожает жизни, здоровью граждан, безопасен при пользовании и эксплуатации по назначению, возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федеральныйзакон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, с наименованием «Гараж», назначение — нежилое, этажность -1, наземный этаж, материал стен - смешанные, год завершения строительства - 1992 год, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала: №

Решение суда является основанием для ФФБГУ «ФКП ФСГР», УФСГР кадастра и картографии по 

<

адрес>, постановки на кадастровый учет, внесение в ЕГРН сведений о нежилом здании с наименованием «Гараж», назначение - нежилое, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала: №

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и для регистрации права собственности за ФИО4

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: С.А. Коблев