№ 

№

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года гор. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи В.Г. Пастух 

при секретаре Е.А. Овсянниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании права собственности на нежилое здание зернохранилища 

установил:

ФИО1 И.А.О. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» указав, что 18.03.2013 года он приобрел у ответчика по договору купли-продажи зернохранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 42000 рублей.

По условиям договора на указанное здание у продавца отсутствовали подтверждающие документы, государственная регистрация права за ним не производилась. В 2013 году ответчиком был изготовлен технический паспорт на здание зернохранилища.

В иске истец указывает, что зарегистрировать свое право собственности на здание зернохранилища не может, вследствие отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание зернохранилища, расположенное по адресу: 

<

адрес>, переулок 

<

адрес>ю № кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в срок и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Русагро-Инвест» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, по существу заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - администрации Губкинского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие. При рассмотрении данного дела полагаются на усмотрение суда, при наличии достаточных доказательств по делу против заявленных требований не возражают (л.д.45). 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В качестве основания возникновения права собственности на здание зернохранилища истцом указан договор купли-продажи от 18.03.2013№ 530/13-ОСК между ООО «Русагро-Инвест» (продавцом) и ФИО1 И.А.О. (покупателем), согласно которому цена зернохранилища составляет 42 000 рублей (п. 1.1.), расчет по договору осуществлен путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца.

Из представленных суду сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, усматривается об отсутствии сведений о правах на недвижимое имущество и о правообладателе. В техническом паспорте ГУП «Белоблтехинвентаризация» на спорное здание по состоянию на 17.04.2013 также не имеется сведений о его принадлежности продавцу (л.д.19-22).

Из условий договора купли-продажи от 18.03.2013 года (пункт 1.3 договора) установлено, что за продавцом государственная регистрация права на продаваемое здание и земельный участок под ним на момент подписания договора не осуществлена, в связи с чем, правоустанавливающие документы отсутствовали, о чем было сообщено покупателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 52 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из представленных материалов дела судом достоверно установлено, что право собственности на спорный объект-здание зернохранилище за ООО «Русагро-Инвест» не регистрировалось в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, а равно регистрации прав на этот объект за продавцом на дату отчуждения материалы дела не содержат (ст. 56 ГПК РФ). Поскольку продавец не являлся собственником спорного имущества, то права на отчуждение у него в силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ не имелось. Доказательств подтверждающих иное суду предоставлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании права собственности на нежилое здание зернохранилища признать необоснованными и оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд Белгородской области.

Судья В.Г. Пастух

Решение16.06.2021