№ 2 – 219/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

село Майя 14 мая 2019 года 

Мегино – Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарбахова К.И., 

при секретаре судебного заседания Никифорове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк) к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что банк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты>. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 10 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества 

<

данные изъяты>. Между тем, ответчиком нарушены установленные кредитным договором обязательства по погашению кредита и уплате процентов, и ею не вносятся ежемесячные платежи. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила: 

<

данные изъяты>., из них:

<

данные изъяты>. – основной долг; 

<

данные изъяты>. – просроченные проценты;

<

данные изъяты>. – проценты за просроченный основной долг;

<

данные изъяты>. – неустойка за просроченный основной долг;

<

данные изъяты>. – неустойка за просроченные проценты.

Также истец просит взыскать судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 23 669 руб. 45 коп. 

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщилf, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

Суд, изучив исковые требования и материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 6 индивидуальных условий «Потребительского кредита», 240 (двести сорок) ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата: 27 (двадцать седьмого) числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2. Общих условий кредитования.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи Кредита: объект недвижимости (в т.ч. указанный в п. 11 Договора) в залог Квартира, находящийся по адресу: 

<

адрес> залогодателя ФИО2, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 67-68). (п. 10) 

Пунктом 12 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения и согласно которой за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/ил уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) в размере 7,25 (семь целых двадцать пять сотых) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 Договора (в соответствии с п. 4.4.11 общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 (тридцать первого) календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно). 

Как следует из представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила: 

<

данные изъяты> из них:

<

данные изъяты> – основной долг; 

<

данные изъяты>. – просроченные проценты;

<

данные изъяты>. – проценты за просроченный основной долг;

<

данные изъяты>. – неустойка за просроченный основной долг;

<

данные изъяты>. – неустойка за просроченные проценты.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела установлено, что ответчик допустил нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза с сентября 2018 года, в связи с чем препятствия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют и имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ. 

Отчетом Независимого Консалтингового Центра № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость заложенного имущества, согласно которой рыночная стоимость недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, составляет 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь с п. 4 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества определить торги на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены этого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, согласно отчету, то есть в размере 

<

данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 23 669 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>. – основной долг; 

<

данные изъяты>. – просроченные проценты;

<

данные изъяты>. – проценты за просроченный основной долг;

<

данные изъяты>. – неустойка за просроченный основной долг;

<

данные изъяты>. – неустойка за просроченные проценты, 

всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 23 669 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами по делу в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 мая 2019 года. 

Судья К.И. Тарбахов