61RS0047-01-2024-001786-68 

Дело № 2-1349/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агропредприятие Бессергеневское» к ФИО3, ФИО4 третьи лицо УФСГР КиК по Ростовской области о прекращении обременен в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агропредприятие Бессергеневское» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли - продажи долей земельного участка от 15 февраля 2010 года покупатель приобрел у продавцов принадлежавшим им по праву собственности 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 374 500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. расположенный по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Калининское». Согласно п. 4 договора цена долей продавцов в праве общей долевой собственности на земельный участок определена по соглашению сторон и составила 160 000 рублей. В соответствии с п.4 договора расчет за указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок производится следующим образом: покупатель обязан выплатить продавцам путем перечисления денежных средств в течении пяти банковских дней для зачисления возврата денежных средств на пластиковую карту МС № на имя ФИО2 Согласно п.2 договора по соглашению сторон передача имущества продавцами и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Стороны согласились, что факт передачи имущества подтвержден условиями настоящего договора и настоящий пункт договора носит силу передаточного акта. 25 марта 2010 года УФСГР КиК по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 374 500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 25 марта 2010 года №496337 право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 25 марта 2010 года сделана запись о регистрации №. Продавцом обязательство по передаче денежных средств было выполнено в установленные сроки и в полном объеме. Документы, которые бы подтверждали действительность исполнения обязательства со стороны покупателя, отсутствуют. Представитель действующий от имени продавцов ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>. С 2010 года не было ни одного спора по вопросам оплаты между сторонами договора, что также может подтверждать о добросовестном исполнении обязательств со стороны покупателя. Таким образом Истец выполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи долей земельного участка от 15 февраля 2010 г.. С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать обязательство по выплате денежных средств со стороны истца по договору купли-продажи долей земельного участка от 15.02.2010 года исполненными в полном объеме. Признать обременение с датой государственной регистрации 25.03.2010 года под номером государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> установленное в отношение гражданина ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращенным.

Представитель истца ООО «Агропредприятие Бессергеневское» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, поскольку место жительства его не известно, его интересы в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФпредставляет адвокат – Долгова Ю.А.

Ответчик ФИО3, извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, заявлений, возражений суду не представила. 

Представитель третьего лица УФСГР КиК по Ростовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст.29Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная записьобипотекепогашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного судаопрекращенииипотеки.

Судом установлено, что 15 февраля 2010 года покупатель ООО «Агропредприятие Бессергеневское» приобрел у продавцов ФИО5, ФИО4 принадлежавшим им по праву собственности 2/5 (Две пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 374500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4 договора цена долей продавцов в праве общей долевой собственности на земельный участок определена по соглашению сторон и составила 160 000 рублей. 

В соответствии с п.4 договора расчет за указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок производится следующим образом: покупатель обязан выплатить продавцам путем перечисления денежных средств в течении пяти банковских дней для зачисления возврата денежных средств на пластиковую карту МС № на имя ФИО2

Согласно п.2 договора по соглашению сторон передача имущества продавцами и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. 

Стороны согласились, что факт передачи имущества подтвержден условиями настоящего договора и настоящий пункт договора носит силу передаточного акта. 

25 марта 2010 года УФСГР КиК по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 374500 кв.м., с кадастровым №, с ограничением (обременением) права в видеипотеки(залога), что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи со смертью ФИО5 и отсутствием сведений о фактическом месте жительства ФИО4 истцу не представляется возможным подать заявление на снятие обременения, в связи с чем он обратился в суд за защитой своих прав. ФИО3, возражений суду не представила, не возражала против удовлетворения требований. 

Договор купли-продажи от 15.02.2010 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы продавцам, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращенияипотеки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать обременение в виде залога недвижимого имущества прекратившимся и удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агропредприятие Бессергеневское» к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременен в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, удовлетворить.

???Признать обременение с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ под номером государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым №. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> установленное в отношение гражданина ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращенным, в связи с его исполнением.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п. Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 18.12.2024 года.

Судья: Н.О. Дыбаль