Дело № 2- 2172 /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 апреля 2017 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> (далее – ИКМО), муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> (далее – 

<

адрес>) о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу – Казань, 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указал, что на основании договора дарения ему принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому паспорту, площадь дома в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанный дом возведен на участке, который имеет вид разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома, участок состоит на кадастровом учете. 

Истец указывает, что оплачивает все необходимые налоги за жилой дом и земельный участок, заключены договоры на поставку электроснабжения и газа, на вывоз бытовых отходов 

Истец также указывает, что несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, поддерживает его в хорошем состоянии, оплачивает все коммунальные услуги, домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан 

В регистрации права собственности на спорный дом истцу отказано в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе подготовки дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра по РТ), МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани, МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. 

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились 

Учитывая надлежащее и своевременное извещение ответчиков, процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, от именит которой действовала по доверенности ФИО5, подарила ФИО3 жилой дом площадью 35 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> 

Право собственности истца зарегистрировано, копия Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в деле.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 475 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту жилого дома от 0 ноября 2016 года, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 101,3 кв.м.Как следует из примечания в техническом паспорте, увеличение общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло в результате возведения двухэтажного пристроя литер А1, фактического уточнения размеров помещений, пересчета площадей. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истице не предъявлено. 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, при этом, судом не установлено, что в результате строительства объекта недвижимости были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таком положении, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО8 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу - 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца после изготовления мотивированного решения

Судья И.А. Кулиев