Дело № 2-2429/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 июля 2018 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием истца и представителя истца по устному заявлению ФИО1

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к УФСГРКиК по КК, в котором просила: установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 17.05.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 209,3 кв.м. с кадастровым номером №:1, категория земель- земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий истице на праве собственности. На государственный кадастровый учет земельный участок площадью 209 кв.м, поставлен 31.05.2005г. с присвоением кадастрового номера № сведения об участке имеют статус ранее учтенные; границы уточнены в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы участка не соответствуют сведениям о границах указанным в ЕГРН. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306002:1 по адресу: 

<

адрес> с учетом фактических границ на местности, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 17 мая 2018г. Площадь участка изменилась с 209 кв.м, до 216 кв.м. Расхождение в площадях менее 5%, что не противоречит Закону №218-ФЗ. Конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют. В заключении кадастрового инженера, в составе межевого плана от 17.05.2018г. указано, что поскольку межевой план подготовлен на основании данных о фактических границах земельного участка на местности, при котором конфигурация и площадь земельного участка изменилась по отношению к конфигурации и площади согласно сведений ЕГРН, необходимо обращение в суд для исправления реестровой ошибки.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица со стороны ответчика была привлечена администрация МО г.Новороссийск.

В ходе досудебной подготовки истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в Чертеже границ земельного участка общей площадью 208 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVIII 1103-420-368 №0944230, регистрационная запись № 24369 от 20.07.1998. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 17.05.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец и представитель истца по устному заявлению ФИО1 поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель УФСГРКиК по КК и АМО г.Новороссийск в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, суд признал неявку указанных сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 209,3 кв.м. с кадастровым номером №:1, категория земель- земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска по делу №2-387/1 от 03.02.2014г., что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права серии 23-АН №761501 от 10.03.2015г

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №:21, принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ №781394 от 31.03.2014г.

Земельный участок площадью 209 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 31.05.2005г. с присвоением кадастрового номера № сведения об участке имеют статус ранее учтенные; границы уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №1 было установлено, что фактические границы участка не соответствуют сведениям о границах указанным в ЕГРН.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306002:1 по адресу: 

<

адрес> с учетом фактических границ на местности, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 17 мая 2018г. Площадь участка изменилась с 209 кв.м, до 216 кв.м. Расхождение в площадях менее 5%, что не противоречит Закону №218-ФЗ. Конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Таким образом, имеется наличие реестровой ошибки в Чертеже границ земельного участка общей площадью 208 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVIII 1103-420-368 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306002:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО2 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно- в Чертеже границ земельного участка общей площадью 208 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVIII 1103-420-368 №0944230, регистрационная запись № 24369 от 20.07.1998. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306002:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с 25 февраля 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации".

Указом Президента РФ от 30.04.1998 N 483 "О структуре федеральных органов исполнительной власти" государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в Чертеже границ земельного участка общей площадью 208 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVIII 1103-420-368 №0944230, регистрационная запись № 24369 от 20.07.1998. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306002:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306002:1, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 17.05.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2018г.