Дело № 2-5279/2024 

УИД: 05RS0038-01-2024-008473-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании ООО «Общий дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания ООО «Общий дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> РД, по заявлению ООО Управляющая компания «Общий дом» был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу Управляющей компании ООО «ОБЩИИ ДОМ» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», 

<

адрес>, за период с апреля 2020 г. по май 2023 г. в размере № руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб., а всего № руб.

По заявлению должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 

<

адрес> РД вынес Определение об отмене судебного приказа (копия прилагается). В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (постановлением и.о. главы городского округа «

<

адрес>» Республики Дагестан ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., второстепенная улица, находящаяся в 

<

адрес>»), на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ОБЩИЙ ДОМ» (ООО УК «ОБЩИЙ ДОМ»).

Управляющая компания ООО УК «ОБЩИЙ ДОМ» в соответствии с Уставом и лицензией осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> Обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию, обращение с твердыми бытовыми отходами, обще-домовые нужды), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Управляющей компанией ООО УК «ОБЩИЙ ДОМ» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выполнены в полном объеме.

В свою очередь ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «ОБЩИЙ ДОМ» не исполнил.

Ответчик ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес> (адрес указан в возражении на отмену судебного приказа), на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Махачкалинского городского нотариального округа РД ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения - 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>», и имеет задолженность по оплате жилого помещения и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно Расчету абонента - ФИО2, №лицевого счета №, прилагаемому к заявлению, за период с апреля 2020г. по октябрь 2023г., задолженность составила - 192 973, 90 (сто девяносто две тысячи девятьсот семьдесят три) руб. (девяносто) коп.

Неоднократные обращения в адрес ответчика ФИО2 членам его семьи об оплате задолженности, проигнорированы. Выставление последнему квитанций на дверях квартиры, под дверью и в подъезде дома об оплате задолженности, результатов не дали. Ответчик ФИО2 на протяжении длительного времени не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности. Развернутый бланк квитанции извещение об оплате задолженности в адрес ФИО2 прилагается.

Претензия истца ООО УК «ОБЩИЙ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 о погашении задолженности, осталась без ответа, что свидетельствует о его бездействии (досудебная претензия и почтовая квитанция прилагаются).

Таким образом, истец исчерпал все возможные средства досудебного урегулирования с ответчиком ФИО2 вопроса об оплате нарастающей задолженности по оплате жилого помещения и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного в иске просит суд взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ДАССР в пользу ООО Управляющая компания «ОБЩИЙ ДОМ» задолженность в размере 192 973, 90 (сто девяносто две тысячи девятьсот семьдесят три руб. (девяносто) коп., за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023г., в том числе: - 37 566 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения (техобслуживание) за период с апреля 2020г. по октябрь 2023г.; - 70 696 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - отопление за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023г.; - 21 606 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - горячая вода за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023 г.; -56 020 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - электроэнергия за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023 г.; - 4 780 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - обращение с твердыми бытовыми отходами за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023 г.; -2 305 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - общедомовые нужды за период с июля 2021 г. по октябрь 2023 г.; произвести зачет государственной пошлины в размере 2 529, 739 руб., взыскать с ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ДАССР в пользу ООО Управляющая компания «ОБЩИЙ ДОМ» 5 059, 478 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины; взыскать с ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ДАССР в пользу ООО Управляющая компания «ОБЩИЙ ДОМ» 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя. Сумму задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, расходы по оплате госпошлины, пени и услуг представителя перечислить на банковские реквизиты ООО Управляющая компания «ОБЩИЙ ДОМ»: ИНН: - №; КПП: - №; ОГРН - №; Р/с: № в Дагестанском ОСБ № в Юго-Западном банке СБ РФ. Наименование банка получателя: Отделение № Сбербанка России ИНН: - №; БИК: - №; Корсчет: - №; ОКПО: - №; КПП: - №; ОКАТО: - №; ОГРН: - №.

В судебное заседание истец, ответчик ФИО2, будучи извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчиком возражений на иск в предоставленный определением суда от 14.08.2024г. срок не представил сведений об уважительности причин неявки не сообщила, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ч. 3 ст. 167 и ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019), предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Из материалов дела следует, что управляющая компания ООО УК «ОБЩИЙ ДОМ» в соответствии с Уставом и лицензией осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> Обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию, обращение с твердыми бытовыми отходами, обще-домовые нужды), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Управляющей компанией ООО УК «ОБЩИЙ ДОМ» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выполнены в полном объеме.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «ОБЩИЙ ДОМ» не исполнил, направленная в его адрес претензия оставлена без удовлетворения. 

Таким образом, предметом спора является недвижимое имущество (квартира), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником указанного недвижимого имущества является ответчик ФИО2, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2023г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Из указанной выписки также усматривается, что ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом суммы задолженности по лицевому счету абонента ФИО2 №, общая сумма задолженности за взыскиваемый период: апрель 2020 г. - октябрь 2023 г., составляет - 192973, 90 руб., в том числе: техобслуживание - 37566 руб., отопление - 70696 руб., горячая вода - 21606 руб., электроэнергия -56020 руб., ТБО (твердые бытовые отходы) - 4780 руб., ОДН (общие домовые нужды) - 2305 руб. 

Представленные истцом расчеты судом проверены на правильность их составления, ответчиком ФИО2 не оспорены, оснований не доверять произведенным истцом расчетам, у суда не имеется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5059,47 руб., судебных расходов по уплате услуг представителя в размере 15000 рублей, понесение которых подтверждается письменными материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управляющей компании ООО «Общий дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ДАССР (паспорт серии № №) в пользу ООО Управляющая компания «ОБЩИЙ ДОМ» (ИНН – 

<

***>) задолженность в размере 192 973, 90 (сто девяносто две тысячи девятьсот семьдесят три ) руб. (девяносто) коп., за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023 г., в том числе: -37 566 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения (техобслуживание) за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023 г.; -70 696 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - отопление за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023 г.; -21 606 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - горячая вода за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023 г.; -56 020 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - электроэнергия за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023 г.; -4 780 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - обращение с твердыми бытовыми отходами за период с апреля 2020 г. по октябрь 2023 г.; -2 305 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг - общедомовые нужды за период с июля 2021 г. по октябрь 2023 г.; произвести зачет государственной пошлины в размере 2 529, 739 руб., взыскать с ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ДАССР в пользу ООО Управляющая компания «ОБЩИЙ ДОМ» 5 059, 478 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины; взыскать с ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ДАССР в пользу ООО Управляющая компания «ОБЩИЙ ДОМ» 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Сумму задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, расходы по оплате госпошлины, пени и услуг представителя перечислить на банковские реквизиты ООО Управляющая компания «ОБЩИЙ ДОМ»: ИНН: - 

<

***>; КПП: - №; ОГРН - 

<

***>; Р/с: - № в Дагестанском ОСБ № в Юго-Западном банке СБ РФ. Наименование банка получателя: Отделение № Сбербанка России ИНН: - №; БИК: - №; Корсчет: - №; ОКПО: - №; КПП: - №; ОКАТО: - №; ОГРН: - №.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения) ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд 

<

адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд 

<

адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Э.М. Атаев