дело № 2-1582/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 28 июня 2017 года 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Огурцовой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма, указывая, что на основании приказа директора Арзамасского коммерческо-технического техникума 

<

дата> был вселен в комнату № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации г. Арзамаса № 

<

дата> в связи со сменой статуса дома 

<

адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений, в частности, комната № была перенумерована в комнату № 

<

адрес>.

В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой истцом комнаты подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Несмотря на это, администрация г. Арзамаса Нижегородской области уклоняется от заключения договора социального найма. 

Истец просит суд признать за ним право пользования комнатой № в квартире 

<

адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения в отношении данной комнаты.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель администрации г. Арзамаса ФИО2 иск не признала, указав, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим. Истец не относится к данной категории лиц. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения мэра г.Арзамаса Нижегородской области № 

<

дата> и приказа АООТ «Арзамасский машиностроительный завод» № 

<

дата> с 

<

дата> с баланса ОАО «АМЗ» на баланс УЖКХ администрации г.Арзамаса передан жилой фонд общежитий ОАО «АМЗ», в том числе, дом 

<

адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью 2853,6 кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации г.Арзамаса № 

<

дата> статус дома 

<

адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объяснений истцов усматривается, что на основании приказа директора Арзамасского коммерческо-технического техникума 

<

дата> истец был вселен в комнату № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № 

<

дата> в связи со сменой статуса дома 

<

адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений, в частности, комната № была перенумерована в комнату № квартиры №. Истец по месту пребывания по указанному адресу с 

<

дата>.

С 

<

дата> между ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» и истцом заключались срочные договоры найма жилого помещения в общежитии по указанному адресу.

<

дата> между администрацией г.Арзамаса и истцом заключен договор № коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу на срок 11 месяцев.

На основании изложенного суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем находит требования истцов о признании за ними права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение, а также о том, что истец не поставлен на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требования истцов о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право пользования комнатой № в квартире 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с ФИО1 как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № в квартире 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин