Дело № 2-95/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 10 января 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что в мае 2001 года она купила квартиру по 

<

адрес> ФИО1. Собственником квартиры являлась ФИО1. Договор купли - продажи в установленном законом порядке они не оформили, а оформили факт передачи денежных средств за купленную квартиру распиской. ДД.ММ.ГГГГ она вселилась на постоянное место жительства в спорную квартиру. Собственник ФИО1 выехала на другое постоянное место жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным. Она проживает в квартире восемнадцать лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце жилого помещения, в частности по уплате коммунальных платежей, техобслуживания. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования. При этом в течение вышеуказанного периода она владела жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом.

Истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 46.9 кв.м, жилой площадью 31.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования признает в полном объеме. 

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры – 46.9 кв.м., жилая площадь – 31.9 кв.м. Действительная стоимость квартиры в ценах 2019 г. – 245724 руб.

Вышеуказанные технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала деньги ФИО1 за квартиру по адресу: 

<

адрес>1. ФИО1 взяла деньги 25 000 рублей и обязуется выселиться до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным управлением ЗАГС 

<

адрес> отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из искового заявления, истец приобрела квартиру в 2001 году, с того времени открыто пользуется квартирой, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц.

Согласно представленных квитанций оплату за спорное жилое помещение производит ФИО2.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.9 кв.м., жилой площадью 31.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Тирская А.С.