Дело № 2 – 3211/2017 « 22 » ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Гориной Н.В., 

с участием прокурора Федяниной О.А., 

представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО5, его представителя – адвоката Зацаринского Д.Е., третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 22 » ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском. 

Суд привлек в качестве третьего лица сособственника квартиры ФИО2

В обоснование иска представитель истца ФИО4 - ФИО8, действующий по доверенности, указал, что его доверитель ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ на основании договора дарения от 20.02.2015 года, зарегистрированного в установленном законом порядке ДАТА ИЗЪЯТА. Ответчик ФИО3, распорядившись, принадлежав-шей ему по праву собственности 1/ 2 долей указанной квартиры, по договору дарения от ДАТА ИЗЪЯТА, после прекращения права собственности до настоящего времени не снялся с регистрационного учета и продолжает проживать в этой квартире, наряду с собственником 1/2 доли той же квартиры ФИО2 Вместе с тем, ответчик ФИО3 не является членом семьи ФИО4, не заключал с ним в письменном виде соглашение о порядке пользования жилым помещением и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор дарения от ДАТА ИЗЪЯТА не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. Сособственник квартиры ФИО2, которая приходится матерью ответчику, также не заключала с ФИО4 соглашения в письменном виде о праве пользования ФИО3 жилым помещением после прекращения последним права собственности на 1/ 2 долю квартиры. Письменное согласие на пользование квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ истец ответчику не давал. Поскольку ответчик в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета в квартире и выселиться из жилого помещения, письменное обращение истца от ДАТА ИЗЪЯТА с требованием освободить спорное жилое помещение – оставил без ответа, ФИО4 вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав, как собственник общедолевой собственности, и просит прекратить право пользования ФИО3 выше указанным жилым помещением и выселить его из АДРЕС ИЗЪЯТ без предоставления другого жилого помещения. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, представленному в суд в письменном виде, просил рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя ФИО8

Ответчик ФИО3 иск не признал. Он не выполнил требование ФИО4 об освобождении жилого помещения, так как полагает, что вправе пользоваться жилым помещением, потому что зарегистрирован в квартире по месту жительства и его мама является сособственником квартиры. Другого жилого помещения у него нет. Подтвердил, что не является членом семьи истца и никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением и его оплате с истцом не заключал, даже после того, как ему было отказано судом в иске о признании договора дарения недействительным. С учетом изложенного просит в удовлетворении иска истцу отказать.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО9, действующий по ордеру и доверенности, суду пояснил, что ФИО3 B.C. является сыном собственника 1/2 доли квартиры ФИО2, проживает и прописан на постоянной основе в этой квартире с 1996 года. После оформления сделки с ФИО4 ФИО3 B.C. по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, в доле своей матери, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, как член её семьи. Обращает внимание суда, что при оформлении договора дарения, принадлежащей ему 1/2 доли квартиры, ФИО3 не брал на себя обязательств выписаться и выселиться из квартиры. Порядок пользования жилым помещением между сособственниками квартиры не определен, как это предусмотрено частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. В тоже время, считает, что проживание в квартире родственника сособственника, зарегистрированного по этому адресу раньше истца, не является в силу действующего законодательства распоряжением имуществом и согласия сособственника для этого не требуется, и тот не вправе ограничивать права другого сособственника. Просит учесть, что в силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не использует жилое помещение в спорной квартире для личного проживания и проживания членов его семьи, так как, судя по иску, проживает в другом жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, поэтому ответчик никаких препятствий во владении, пользовании и распоряжении собственностью истцу не создает. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 на основании статьи 100 Гражданс-кого процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 B.C. 20 000 рублей в качестве оплаты услуг представителя.

Третье лицо ФИО2 иск не признала. Просит учесть, что ей по праву собственности принадлежит 1/ 2 доля АДРЕС ИЗЪЯТ. ФИО3 является её родным сыном, у него была инвалидность, всего одна почка, тот проживает и зарегистрирован в квартире, как член её семьи, другого жилья не имеет, помогает ей ухаживать за бабушкой, которая тоже проживает вместе с ними, так как та больна и за ней требуется уход. В свою очередь, истец не проживает в квартире. Она его даже ни разу не видела. С учетом изложенного, просит в иске ФИО4 отказать. 

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО8, ответчика, его представителя – адвоката ФИО9, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора ФИО7, поддержавшей требования истца, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частями 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заверенной ксерокопии договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 и её несовершеннолетнему сыну ФИО10, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с ДАТА ИЗЪЯТА по праву собственности принадлежала четырехкомнатная квартира, три комнаты из которой смежные, одна изолированная, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 42,7 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в равных долях (л.д. 43).

В связи с установлением отцовства ДАТА ИЗЪЯТА ФИО10 была присвоена фамилия отца – ФИО3 (л.д. 47).

Заверенная ксерокопия договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 7) свидетельствует о том, что ФИО3 распорядился, принадлежащей ему 1/ 2 долей собственности в указанной квартире, передав её безвозмездно одаряемому ФИО4 

На основании указанного договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ за ФИО4 ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрировано право собственности на 1/ 2 долю четырехком-натной квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, так как площадь балкона (0,9 кв.м.) с ДАТА ИЗЪЯТА исключена из общей площади жилых помещений (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ИЗЪЯТА сделана запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Данное обстоятельство подтверждают заверенная ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 6, 17) и сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 30 – 36).

Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 22 – 25, 26 – 28), ФИО3 было отказано в иске о признании недействительным договора дарения 1/ 2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенного между ФИО11 и ФИО4, применении последствий недействительности этой сделки, признании за ФИО3 права собственности на 1/ 2 долю АДРЕС ИЗЪЯТ.

Представитель истца ФИО4 - ФИО8, ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО2 подтвердили в судебном заседании, что соглашение, которое бы предусматривало права, обязанности и ответственность по порядку пользования указанным жилым помещением стороны по делу, как и сособственники квартиры, не заключали, ФИО3 членом семьи собственника 1/2 доли АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО4 не является. 

Ответчик ФИО3 не оспаривал в судебном заседании тот факт, что в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, установленный сособственником АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО4, не освободил и не освобождает указанное жилое помещение, хотя соответствующее требование, изложенное в письменном виде, получил по почте от ФИО4, судя по заказному почтовому уведомлению ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 8, 9, 10).

Согласно справке государственного казенного учреждения АДРЕС ИЗЪЯТ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 12), в АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрированы ФИО2 и ФИО11 

Акт, составленный ДАТА ИЗЪЯТА мастером общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» ФИО12 с участием жильца АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО13 (л.д. 11), свидетельствует о том, что со слов ФИО13 установлено, что в АДРЕС ИЗЪЯТ, проживают ФИО2 и ФИО3. У суда нет оснований ставить под сомнение представленный суду акт, так как он составлен со слов жильца соседей квартиры, которая является очевидцем указанных событий. 

Таким образом, ответчик, не являясь сособственником спорной квартиры, продолжает в нем проживать и сохранять регистрацию, нарушая тем самым права истца, как сособственника жилого помещения, ибо АДРЕС ИЗЪЯТ не разделена между сособственниками этой квартиры, не определен и порядок пользования указанным жилым помещением. Поэтому ссылку представителя ответчика - ФИО9, что его доверитель проживает в доле своей матери, которая является идеальной, а не реальной, суд признает несостоятельной. 

Довод третьего лица ФИО2, что спорная квартира является для ответчика единственным жильем, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении из квартиры, поскольку обязанность ответчика освободить жилое помещение возникла у него после прекращения права собственности на это жилое помещение. Ответчик может осуществлять права, связанные с пользованием спорной квартирой исключительно по согласованию со всеми сособственниками квартиры. 

Договор дарения от ДАТА ИЗЪЯТА, который был заключен между сторонами, и зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 7), не предусматривает условие об освобождении жилого помещения в какой-либо более поздний срок.

Следует также отметить, что ответчик не лишен права обратиться в суд, принявший решение по делу, с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения, изложив все обстоятельства, которые препятствуют его исполнению и представив соответствующие доказательства в обоснование данного заявления.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право ФИО3 пользования жилым помещением – квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, что является основанием для его выселения из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая приведенную норму процессуального права и то, что решение принято судом в пользу истца, суд считает необходимым отказать ФИО3 в присуждении ему за счет истца возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей (л.д. 42). 

Руководствуясь ст. ст. 56, 100 п. 1, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право ФИО3 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Выселить ФИО3 из АДРЕС ИЗЪЯТ, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение служит основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья: