К делу №

УИД 23RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

25 марта 2021 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего 

ФИО6, 

При секретаре 

ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управляющей компании ТСН «Армавирская-120» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение) между собственниками жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и Управляющей компании ТСН «Армавирская-120» и с учетом уточнения первоначально заявленных требований окончательно просил определить порядок и размер участия ФИО3 на оплату жилого помещения, исходя из ? доли общей площади жилого помещения. Обязать Управляющую компанию ТСН «Армавирская-120» выдавать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения в размере соразмерно доли собственника на квартиру. 

В обоснование иска указал, что ему и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и членами одной семьи стороны не являются. Ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении и не вносит плату за жилое помещение с сентября 2017 года. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На обращения истца к ответчику за оплатой части услуг за жилое помещение ответчик не реагирует, согласие о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг сторонами не достигнуто. В связи с чем, данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Истец ФИО2 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Уточнил требования первоначально заявленного иска и окончательно просил определить порядок и размер участия ФИО3 на оплату жилого помещения, исходя из ? доли общей площади жилого помещения. Обязать Управляющую компанию ТСН «Армавирская-120» выдавать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения в размере соразмерно доли собственника на квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представила возражения на исковое заявление, в соответствии с которым считала требования истца незаконными, необоснованными и просила в удовлетворении требований иска отказать. Указала, что не проживает в спорном жилом помещении. Проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение оборудовано приборами учета потребляемых коммунальных услуг, в связи с чем, их оплату должно производить лицо, фактически их потребляющее. Считала требования к ТСН «Армавирская-120» неконкретными и немотивированными. Указала, что данная организация оказывает только жилищные услуги и не предоставляет коммунальные услуги. Требования истца о разделении лицевого счета к управляющей компании не предусмотрены законом.

Председатель правления ТСН «Армавирская 120» ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что поддерживает заявленные истцом требования в полном объеме. Просит суд признать требования истца подлежащими удовлетворению (л.д. 18). 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2).

В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п.40 Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.148(34) Правил размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

По делу установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли в праве каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6) и не оспаривается сторонами.

В данной квартире в настоящее время проживает истец ФИО2

Ответчик ФИО3 проживает в 

<

адрес>, что не оспаривает истец.

На квартиру открыт единый лицевой счет.

Сторонами не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. Стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь участником долевой собственности на квартиру, ответчик обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг независимо от фактического проживания.

Вместе с тем, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, квартира оборудована индивидуальными приборами учета, начисление размера оплаты которых производится за фактическое их потребление, суд полает, что отсутствуют основания для определения порядка оплаты данных коммунальных услуг. 

Суд находит возможным определить долевой порядок внесения следующих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры (данные изъяты): плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление, газоснабжение, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (при наличии такового), обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание и ремонт лифта (при наличии такового), по 1/2 доли для ФИО2 и ФИО3, с открытием на каждого отдельных лицевых счетов и выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управляющей компании ТСН «Армавирская-120» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение) между собственниками жилого помещения - удовлетворить.

Определить долевой порядок внесения платежей за жилое помещение в отношении 

<

адрес> - по 1/2 доли для ФИО2 и ФИО3

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения в соответствии с установленными долями.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> ФИО6