Дело № 2 – 79 /2020 

<

данные изъяты> 

(УИД 74RS0037-01-2019-002176-90) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Бердяушского городского поселения, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Бердяушского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Уточнив исковые требования, истец просит признать право собственности на жилой дом 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании сделки купли –продажи у ФИО1 жилой дом с земельным участком, указанное имущество досталось в наследство от умершей матери ФИО Сделку оформить не удалось в связи со смертью ФИО1.

В течении длительного времени она открыто и добросовестно пользуется жилым домом, следит за ним, обрабатывает земельный участок, споров по дому нет.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Судом в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО5.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Представитель ответчика - Администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, причины не явки не сообщили, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО на основании дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из сведений по сайту Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. 

Установлено в судебном заседании, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был приобретен истцом у ФИО1 

Как усматривается из заявления ФИО5 в Администрацию Бердяушского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, перед смертью ФИО1, его отец продал дом, который достался ему после смерти матери ФИО, ФИО4 

Из материалов наследственного дела, заведенного Саткинской государственной нотариальной конторой, усматривается, что наследником, вступившем в наследство после смерти ФИО1, является его сын ФИО5. 

Согласно ответа на запрос суда Администрации Бердяушского городского поселения, сведения о предоставлении земельного участка по 

<

адрес> отсутствуют. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что письменный договор купли- продажи либо расписка не составлялись. В установленном законом порядке договор купли- продажи жилого дома не оформлялся, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу.

Факт владения спорным домом более 15 лет открыто, непрерывно нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что дом по ул. 8 марта, 46 продал ФИО4 сын ФИО, после чего домом стала пользоваться ФИО4. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что спорным домом пользуется ФИО4 с 1996 года постоянно. До ФИО4 в доме проживали В-вы, последним в доме оставался ФИО1, он умер, не успев переоформить документы. 

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, т.к. их показания согласуются с письменными материалами дела и не противоречат друг другу.

Согласно выписок из ЕГРП Управления Росреестра по Челябинской области, данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Истцом предоставлены суду квитанции, из которых усматривается, что истец оплачивала земельный налог по данному адресу за ДД.ММ.ГГГГ год, за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно письменного сообщения Администрации Бердяушского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО, в ДД.ММ.ГГГГ был продан по расписке ФИО4 

Так как истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, за ним должно быть признано право собственности в силу давности владения на спорный жилой дом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, ст.225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Бердяушского городского поселения, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 21.3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: (подпись) Тарасова Л.Т.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2020 года. 

Копия верна.

Судья : Тарасова Л.Т.

Секретарь : Ермолаева Н.Д.