Дело № 2-56/2025 

УИД: 36RS0002-01-2024-005174-92

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.В. Стеганцевой

с участием: представителя истца - адвоката Сергеевой О.А., представившей ордер №630 от 09.09.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит разделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), площадью 1783 кв.м, назначение: земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство, находящийся в общей долевой собственности сторон следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1058 кв.м, в следующих границах:

Номер по каталогу

X, м

Y, м

Длина стороны

На №

1

521234,55 

1295648.48

8,41

2

2

521242.96 

1295648.57

5,32

3

3

521248.28 

1295648.62

5,25

4

4

521253,36 

1295649.93

10,48

5

5

524263.30 

1295653.25 

31,80

6

6

521293,88 

1295661,98 

13,79

7

7

521307,20 

1295665.56

58,18

8

8

521362,47

1295683.74 

2,69

н1

н1

521362.01 

1295686.39 

31,63

н2

н2

521331,30

1295678, 81 

14,92

н3

н3

521316,68 

1295675.85 

10,23

н4

н4

521306.64 

1295673.89 

10,97

н5

н5

521295,87 

1295671.83

6,63

н6

н6

521289.40 

1295670.35 

11,74

н7

н7

521277,88 

1295668.07 

8,89

н8

н8

521269.26 

1295665.92 

11,67

н9

н9

521257.91

1295663.17 

3,70

н10

н10

521254,55 

1295661.62 

4,03

н11

н11

521250,53 

1295661,47 

2,28

н12

н12

521248.25 

1295661.58 

1,06

н13

н13

521248.29 

1295660.53 

9,40

н14

н14

521238.89 

1295660.19 

0,34

н15

н15

521238.91 

1295659.84 

3,37

н16

н16

521235,59 

1295659.26 

10,83

1

1

521234.55

1295648.48

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 725 кв.м, в следующих границах:

Номер по каталогу

X, м

Y, м

Длина стороны

9

521361,50 

1295689.35 

50,21

10

521312,09 

1295680.45 

7,22

11

521304.99 

1295679.14 

28,60

12

521276,86 

1295673.06 

5,97

13

521271.06 

1295672.56 

35,16

14

521236,34 

1295667.03 

7,81

н16

521235,59 

1295659.26 

3,37

н15

521238,91 

1295659.84 

0,34

н14

521238,89 

1295660.19 

9,40

н13

521248.29 

1295660.53 

1,06

н12

521248,25 

1295661.58 

2,28

н11

521250,53 

1295661.47

4,03

н10

521254,55 

1295661.62 

3,70

н9

521257,91 

1295663.17 

11,67

н8

521269.26 

1295665.92 

8,89

н7

521277,88 

1295668.07 

11,74

н6

521289.40 

1295670.35 

6,63

н5

521295,87 

1295671,83 

10,97

н4

521306.64 

1295673.89 

10,23

н3

521316.68 

1295675.85 

14,92

н2

521331,30

1295678.81

31,63

н1

521362.01 

1295686.39

3

9

521361,50

1295689.35

В обоснование иска указала, что стороны спора являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), площадью 1783 кв.м в равных долях (по 1/2 доле у каждого). На данном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, в отношении которого сторонами произведен реальный раздел. 26.12.2017 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о реальном разделе земельного участка по фактическому пользованию им сторонами в указанных границах. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки, ФИО1 обратилась с рассматриваемым исковым заявлением (л.д.7-10).

К участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее, Управление Росреестра по Воронежской области) (л.д.7-10).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 21.05.2024 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д.1-5).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 09.09.2024 года по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза (л.д.83-89), заключение которой предоставлено суду 04.03.2025 года и дополнение к заключению – 11.03.2025 года.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание явку представителей не обеспечило, об отложении судебного заседания не просило, письменную позицию относительно заявленного иска не предоставило, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

Представитель истца – адвокат Сергеева О.А., представившая ордер № 630 от 09.09.2024, (л.д.73) в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к следующему. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 1783 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности следующим лицам: 

- ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН 29.11.2013 года внесена запись (№);

- ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН внесена запись (№) от 21.12.2009 года.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД № 317982 от 29.11.2013 года (л.д.32), выпиской из ЕГРН от 02.03.2018 года (л.д.12), выпиской из ЕГРН от 27.06.2024 года, предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» Воронежской области по запросу суда (л.д.44-60).

На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 36:34:0201034:70, площадью 102 кв.м, ранее принадлежавший сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях. На момент рассмотрения спора право собственности на названное здание не зарегистрировано (л.д.61-66).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 13.04.2017 года по делу № 2-869/2017, вступившему в законную силу 02.05.2017 года, по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома утверждено мировое соглашение, по которому стороны договорились произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО2 в собственность часть, соответствующую жилому помещению 2, общей площадью 34,4 кв.м, ФИО1 – часть, соответствующую жилому помещению 1, общей площадью 54,3 кв.м. На указанные части дома признано право собственности каждой из сторон, право общей долевой собственности прекращено (л.д.15-16).

На основании определения Коминтерновского районного суда города Воронежа от 13.04.2017 года по делу № 2-869/2017 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером (№), площадью 67,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 1, о чем в в ЕГРН внесена запись (№) от 19.09.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2017 года (л.д.14).

26.12.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе земельного участка, по которому стороны исходя из сложившегося порядка пользования, на основании обоюдного согласия решили разделить принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером 36:34:0201034:18 следующим образом:

- ФИО2 переходит в собственность земельный участок площадью 725 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- ФИО1 переходит в собственность земельный участок площадью 1058 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.33).

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлена схема с координатным описанием вновь образующихся в соответствии с соглашением от 26.12.2017 года земельных участков (л.д.31).

Для целей разрешения спора между сторонами и на основании ст.79 ГПК РФ определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 09.09.2024 года по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Воронежский центр судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Каковы фактические площадь и границы земельных участков, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2, расположенных в пределах одного общего земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№)?

2. Возможно ли произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), площадью 1783 кв.м, назначение земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство, между его совладельцами в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, соглашению о разделе земельного участка от 26 декабря 2017 года, заключенного сторонами, и в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «ГлавКадарстЦентр» (л.д.31), по следующему варианту:

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок по каталогу координат характерных точек контура земельного участка:

Номер по каталогу

X, м

Y, м

Длина стороны

На №

1

521234,55 

1295648.48

8,41

2

2

521242.96 

1295648.57

5,32

3

3

521248.28 

1295648.62

5,25

4

4

521253,36 

1295649.93

10,48

5

5

524263.30 

1295653.25 

31,80

6

6

521293,88 

1295661,98 

13,79

7

7

521307,20 

1295665.56

58,18

8

8

521362,47

1295683.74 

2,69

н1

н1

521362.01 

1295686.39 

31,63

н2

н2

521331,30

1295678, 81 

14,92

н3

н3

521316,68 

1295675.85 

10,23

н4

н4

521306.64 

1295673.89 

10,97

н5

н5

521295,87 

1295671.83

6,63

н6

н6

521289.40 

1295670.35 

11,74

н7

н7

521277,88 

1295668.07 

8,89

н8

н8

521269.26 

1295665.92 

11,67

н9

н9

521257.91

1295663.17 

3,70

н10

н10

521254,55 

1295661.62 

4,03

н11

н11

521250,53 

1295661,47 

2,28

н12

н12

521248.25 

1295661.58 

1,06

н13

н13

521248.29 

1295660.53 

9,40

н14

н14

521238.89 

1295660.19 

0,34

н15

н15

521238.91 

1295659.84 

3,37

н16

н16

521235,59 

1295659.26 

10,83

1

1

521234.55

1295648.48

Площадь участка 1058 кв.м

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок, по каталогу координат характерных точек контура земельного участка

Номер по каталогу

X, м

Y, м

Длина стороны

9

521361,50 

1295689.35 

50,21

10

521312,09 

1295680.45 

7,22

11

521304.99 

1295679.14 

28,60

12

521276,86 

1295673.06 

5,97

13

521271.06 

1295672.56 

35,16

14

521236,34 

1295667.03 

7,81

н16

521235,59 

1295659.26 

3,37

н15

521238,91 

1295659.84 

0,34

н14

521238,89 

1295660.19 

9,40

н13

521248.29 

1295660.53 

1,06

н12

521248,25 

1295661.58 

2,28

н11

521250,53 

1295661.47

4,03

н10

521254,55 

1295661.62 

3,70

н9

521257,91 

1295663.17 

11,67

н8

521269.26 

1295665.92 

8,89

н7

521277,88 

1295668.07 

11,74

н6

521289.40 

1295670.35 

6,63

н5

521295,87 

1295671,83 

10,97

н4

521306.64 

1295673.89 

10,23

н3

521316.68 

1295675.83 

14,92

н2

521331,30

1295678.81

31,63

н1

521362.01 

1295686.39

3

9

521361,50

1295689.35

Площадь участка 725 кв.м?

3. Какие имеются иные варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), с учетом расположения на нем принадлежащего сторонам жилого дома, а также надворных построек?

4. В случае если раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№), в соответствии с идеальными долями и обеспечением каждому вновь образуемому участку самостоятельного въезда невозможен, то какие имеются варианты раздела земельного участка, в том числе, с отступлением от равенства долей участников общей долевой собственности (л.д.83-89)?

Согласно заключению ФБУ Воронежский центр судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации от 21.02.2025 года № 6656/6-2-24, дополнению к заключению эксперт пришел к следующим выводам по поставленным судом вопросам:

1. По результатам проведённого осмотра, установлено что, в фактическом пользовании ФИО1 имеется часть земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№) имеющая ограждения по периметру, площадью 772кв.м. в границах: 10.83м., 8,41м., 5,32м., 5,25м., 10,48м., 31,8м., 13,79м., 1,84м., 8,09м., 10,97м., 6,64м., 11,74м., 8,88м., 11,68м., 3,7м.., 4,02м.., 2,28м.., 1,05м., 9,41м., 0,35м., 3.37м.

Координаты границ участка в фактическом пользовании ФИО1: