Дело № 2-4205/2024

55RS0004-01-2024-006227-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А., 

при секретаре судебного заседания Бургардт М.С. 

с участием представителя истца Граф Л.Д. (по доверенности), ответчика ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество земельный участок № 218, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2», аллея 5 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства. Указанный земельный участок истец приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи от 15.11.2001 за 20 000 руб.

Однако переход права собственности на спорный земельный участок № № 218, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2», аллея 5 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, не состоялся по причине отсутствия у продавца подлинника свидетельства о праве собственности на землю и в настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя. Договор фактически состоялся, обе стороны предполагали сделку завершенной. 

<

данные изъяты> ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 

<

данные изъяты> Октябрьским отделом управления ЗАГС МГПР Омской области, актовая запись № 

<

данные изъяты>.

Наследниками после смерти ФИО6 являются ФИО1 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын). 

Наследственное дело после смерти ФИО6, 

<

данные изъяты> г.р.. умершего 

<

данные изъяты> не регистрировалось, завещание не удостоверялось.

С момента приобретения указанного земельного истец была принята в члены садоводства, ей была выдана членская книжка, она открыто владела и пользовалась данным земельным участком с указанного времени, оплачивала членские взносы от своего имени, а так же сборы на хозяйственные нужды, имущество из ее владения не выбывало. 

В течении всего срока владения земельным участком № 218, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2», аллея 5 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Просила признать право собственности на земельный участок № 218, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2», аллея 5 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства по договору купли-продажи от 15.11.2001, заключенному с ФИО6, 

<

данные изъяты>.р.. умершем 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя. 

Представитель истца Граф Л.Д. (по доверенности) исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что супруг продал земельный участок, так как сильно болел, денежные средства пошли на лечение. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, ходатайства об отложении не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Материалами дела установлено, что во владении истца ФИО2 находится недвижимое имущество земельный участок № 218, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2», аллея 5 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства. 

Указанный земельный участок истец приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи от 15.11.2001 за 20 000 руб. (л.д. 9,10), который принадлежал последнему на основании свидетельства № 25927 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное 18.02.1993 на основании решения Омского районного Совета народных депутатов за № 430/14 от 27.11.1987 (л.д. 16). 

Судом установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок № 218, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2», аллея 5 кадастровый номер 55:36:150603:751, площадью 480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, не прошел государственную регистрацию, и в настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя.

<

данные изъяты> ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 21.06.2002 Октябрьским отделом управления ЗАГС МГПР Омской области, актовая запись № 1050 от 21.06.2002 (л.д. 10).

Согласно данных Нотариальной палаты Омской области наследственных дел, после смерти 20.06.2002 ФИО6 не регистрировалось, завещание не удостоверялось.

В материалы дела стороной истца представлен договор купли-продажи в отношении земельного участка № 218, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2», аллея 5 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, заключенный 15.11.2001 между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) (л.д. 9), а так же акт приема-передачи земельного участка (л.д. 10) копия сверена с оригиналом).

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

На земельный участок № 218, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2», аллея 5 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, никто не претендует, в том числе наследники умершего ФИО6, ФИО1 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын). 

В судебном заседании ФИО1 (супруга), исковые требования признала в полном объеме. 

Истцом представлен членская книжка с отметками об уплате взносов в ТСН СНТ «Шинник-2» (л.д. 18-21).

По данным, представленным ТСН СНТ «Шинник-2», ФИО2 является членом ТСН СНТ «Шинник-2» с 2002 года и по настоящее время, задолженности по уплате вносов за обрабатываемые участки не имеет (л.д. 12,13). 

С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, которое из его владения никогда не выбывало, обрабатывает участок, выращивает сельскохозяйственные культуры. Ему была выдана садовая книжка как члену товарищества, своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями, а так же сборы на хозяйственные нужды. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2024 право собственности на земельный участок № 218, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2», аллея 5 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 480 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства – коллективные и индивидуальные сады не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).

Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, свидетельствует о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> г.р. уроженкой ф. № 2 с/х Кашарский Миллеровского района Ростовской области право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, СНТ «Шинник-2 », участок 218 аллея 5 кадастровый номер 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от 15 ноября 2001 г. заключенного между ФИО6 и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года.