Дело № 

56RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 13 июля 2023 года

Акбулакский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой ТВ.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Акбулакский поссовет, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2005 г. проживает со своей семьей в 

<

адрес>. Названный жилой дом он приобрел у ФИО2 между тем никаких документов на дом не существует, что является препятствием регистрации его права собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просил суд признать его право собственности на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Акбулакский поссовет 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал, поскольку указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ее отцу ФИО4 После его смерти, она обращалась в суд для установления факта фактического принятия наследства после его смерти, в том числе и указанного дома. Впоследствии без регистрации своего права, она продала спорный дом ФИО3, расчет между сторонами полностью произведен, претензий к ФИО3 не имеет, поскольку сразу после передачи денежных средств, она передала ему дом, вручив ключи. До настоящего времени ФИО3 проживает в указанном доме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность. 

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением от 10.05.2023 г.

Согласно справке администрации Акбулакского поссовета от 19.07.2006 г. на день смерти 18.07.1993 г. ФИО4 проживал и был зарегистрирован по адресу: Акбулакский район, с. Шулаксу.

Решением Акбулакского районного суда Оренбургской области от 25.02.2010 г. установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца ФИО4, умершего 18.07.1993 г. Из текста решения следует, что наследственное имущество, заключается в том числе и в жилом доме, расположенном по адресу: Акбулакский район, с. Шулаксу.

С учетом изложенного, суд полагает, что полагает, что спорный жилой дом принадлежал ФИО5 на законном основании.

Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО3 купил указанный жилой дом за 25000 рублей, что подтверждается распиской. 

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами полностью исполнена, продавец получил деньги, жилой дом передан покупателю. Договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Жилой дом был передан во владение ФИО3 с момента подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи, что не оспаривалось ответчиком ФИО5

Из технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 59,1 кв.м.

При принятии решения суд берет за основу технического плана здания, подготовленный 15.02.2023 г. кадастровым инженером ФИО1 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена, при этом ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован, при таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 59,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.07.2023 года.

Судья: Сидоренко Ю.А.