Дело № 2-4292/2023

УИД: 26RS0003-01-2023-004896-40

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Панасенко П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, упущенной выгоды, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 625731,00 руб., упущенной выгоды в размере 1053000,00 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: 

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м, расположенной на 2 этаже 4-х этажного дома ФИО5 по адресу: 

<

адрес>.Согласно п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, по соглашению сторон недвижимое имущество продано по цене 

<

данные изъяты> руб. в рассрочку, о чем в ЕГРН была сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ - залог 

<

адрес> пользу ФИО1 Согласно п. 2.2 договора, рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости недвижимого имущества, состоящая из первоначального взноса, второго взноса и ежемесячных платежей, оплачиваемых покупателем продавцу равными долями наличными денежными средствами или перечислением на банковский счет продавца. Согласно п. 2.3, первоначальным взносом являются денежные средства, оплачиваемые покупателем в счет цены недвижимого имущества в день заключения настоящего договора, что составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 2.4, вторым взносом являются денежные средства, оплачиваемые покупателем в счет цены недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 2.5, ежемесячными платежами являются денежные средства, оплачиваемые покупателем в счет цены недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. до 25 числа каждого месяца начиная с февраля ДД.ММ.ГГГГ года до погашения всего долга по договору. Вместе с тем, продавец передала покупателю 

<

данные изъяты> руб. в срок, а остальные денежные средства только ДД.ММ.ГГГГ, в день погашения записи о залоге квартиры. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что любые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с их условиями и с соблюдением требований законодательства и/или прочих правовых актов. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Так же истица считает, что ввиду нарушения ответчиком ее прав, она понесла убытки в виде упущенной выгоды. Согласно п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что по смыслу ст.15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение п.4 ст.393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений. Учитывая изложенное, следует констатировать наличие факта нарушения ответчиком прав истца в виде несвоевременной уплаты денежных средств за приобретенную квартиру. В связи с 5-тилетней просрочкой ответчиком исполнения обязательств перед истцом, последний понес убытки в виде упущенной выгоды, а именно: неполучения дополнительного дохода от продажи квартиры в 2021 году. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не поступило. Сведения о месте регистрации ответчика проверены судом, судебная повестка направлялась должным образом по месту проживания, которая согласно отчета об отслеживании постовой корреспонденции №, не получена, ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю за истечением срока хранения. 

Руководствуясь ст. 167, 235 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащих образом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом,тоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договоракупли-продажи недвижимого имущества, продавец продал, то есть передал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- 

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м, расположенную на 2 этаже 4-х этажного дома ФИО5 по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 договора, по соглашению сторон недвижимое имущество продано по цене 

<

данные изъяты> руб. в рассрочку. 

Согласно п. 2.2 договора, рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости недвижимого имущества, состоящая из первоначального взноса, второго взноса и ежемесячных платежей, оплачиваемых покупателем продавцу равными долями наличными денежными средствами или перечислением на банковский счет продавца.

Согласно п. 2.3, первоначальным взносом являются денежные средства, оплачиваемые покупателем в счет цены недвижимого имущества в день заключения настоящего договора, что составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 2.4, вторым взносом являются денежные средства, оплачиваемые покупателем в счет цены недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 2.5, ежемесячными платежами являются денежные средства, оплачиваемые покупателем в счет цены недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. до 25 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до погашения всего долга по договору. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

Как следует из текста иска, то ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в срок, а остальные денежные средства только ДД.ММ.ГГГГ, в день погашения записи о залоге квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно разъяснениям в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиком, проверен судом и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает доказанным размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки. 

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, и контррасчета, суду не представлено.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась просрочка исполнения обязательства по ежемесячному погашению долга. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В п.14 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

При возникновении убытков лицо обязано доказать нарушение обязательства, возникновение убытков и причинно-следственную связь между нарушением и возникшими убытками (п. 1 ст. 393 ГК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, то установлена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории 

<

адрес> на 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра в 

<

данные изъяты> руб., средняя рыночная стоимость спорной квартиры общей площадью 31,3 кв.м в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ г. составила бы 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, если бы истица продала спорную квартиру в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, то вырученная сумма была бы значительно больше, чем полученная в ДД.ММ.ГГГГ году на 

<

данные изъяты> руб..

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик выполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ только в ДД.ММ.ГГГГ году, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца упущенной выгоды в размере 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части. 

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд ( чек по операции ДД.ММ.ГГГГ л.д. №), подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в размере 16594,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, упущенной выгоды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии № №, выдан ОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., упущенную выгоду в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии № №, выдан ОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы в виде оплаты госпошлины, при обращении с иском в суд в размере 16594,00 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2023.

Судья подпись Н.М. Кузнецова