Дело № 2-3357/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

с участием прокурора Ивановой У.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Солнечногорск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по иску ФИО1 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о понуждении к заключению договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, а также снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик постоянно зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Нанимателем данного помещения являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлся ее подопечным. Ответчик выехал на другое постоянное место жительство, вывез принадлежащие ему вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области и просил обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

адрес> порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством с указанием ФИО1 в качестве нанимателя жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вселение семьи ФИО1 в составе трех человек – ФИО3 с семьей в данную квартиру произведено на основании решения Исполкома РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире с 1963 года проживали и состояли на регистрационном учете только члены семьи истца. Предыдущий наниматель – ФИО2 – являлась бабушкой и опекуном истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент в спорной квартире кроме истца никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Во внесудебном порядке заключить договор социального найма с истцом ответчик отказалась, с чем истец не согласился, указав на то, что вселение в квартиру осуществлено в установленном порядке, на основании ордера. Семья истца длительное время проживала в спорной квартире, оплачивая коммунальные платежи за всю квартиру, выполняя обязанности по договору социального найма. Между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по договору социального найма.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные иски объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца администрации г.о. Солнечногорск поддержала свои заявленные требования, против иска ФИО1 о заключении договора социального найма на всю квартиру возражала. 

Представитель ответчика ФИО1 поддержала свои иск, против иска администрации г.о. Солнечногорск возражала.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск, Министерства жилищной политики Московской области, ФМС России по г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.о. Солнечногорск Московской области не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из домовой книги в данной квартире были также зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приходилась матерью ФИО8, которая вступив в брак изменила фамилию на ФИО9. ФИО5 приходится дочерью ФИО2. ФИО5 вступив в брак изменила фамилию на Касницкая.

На основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО1

Согласно решению Исполнительного комитета Солнечногорского Совета депутатов трудящихся Московской области № от 1962 года разрешен обмен жилплощади ФИО10 с ФИО3, ФИО11 выдать ордер ФИО3 с семьей 2 человека на одну комнату размером 13,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

На имя ФИО3 выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, оригинал которого обозрен судом в ходе судебного разбирательства.

Согласно лицевого счета на спорную квартиру ответственным квартиросъемщиком указана ФИО2, общая площадь 74.3 кв. м, жилая площадь – 51,6 кв. м. Зарегистрированными значатся ФИО2, ФИО1 Последняя прошедшая оплата значится ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что постановлением администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение Межведомственной комиссии Солнечногорского района муниципального района по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № и признан жилой 

<

адрес> в г. Солнечногорске аварийным и подлежащим сносу.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Солнечногорского городского прокурора в интересах окороковой Г.И., ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО14 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об обязании расселить в пригодные для проживания жилые помещения в соответствии с действующим законодательством.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда изменено в части срока расселения многоквартирного жилого дома, с указан6ием срока до ДД.ММ.ГГГГ. Из апелляционного определения следует, что ФИО1 занимает пот договору социального найма 

<

адрес> в г. Солнечногорск.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации относит проживающих совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что комната в спорной квартире предоставлена матери опекуна (бабушки) истца ФИО1 на законном основании, семья истца занимала квартиру с освободившимися комнатами, неся бремя содержания за квартиру в целом, иных граждан в спорной квартире зарегистрировано не было, иных лиц, претендующих на данное имущество не установлено, при том, что на протяжении длительного времени семья истца пользовалась спорной квартирой без каких-либо претензий и возражений со стороны администрации г.о. Солнечногорск, истец был вселен спорную квартиру, на протяжении длительного времени постоянно проживал в спорном жилом помещении, добросовестно исполнял свои права и обязанности, нес бремя содержания указанного имущества, иного жилья не имеет, доказательств обратного суду не представлено, а выезд из спорной квартиры имеет вынужденный характер в связи с признанием дома аварийным, проживание в котором фактически невозможно, что в том числе подтверждается фотоматериалом спорного дома, в котором отсутствуют двери, окна, дом находится в заброшенном состоянии, ответчик не утратил интерес к спорной квартире, которая для него является единственным жильем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска администрации г.о. Солнечногорск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета и о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку между сторонами сложились фактические правоотношения по найму жилого помещения на условиях социального найма в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Солнечногорск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Солнечногорск Московской области заключить с ФИО1, как нанимателем, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме. 

Судья подпись Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 09 октября 2025 года

Копия верна

Судья