Дело №2-1011/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 13 июля 2021 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н., 

при секретаре Кривуля Ж.А., 

с участием помощника прокурора

выселковского района ФИО1,

истца ФИО3, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанное домовладение принадлежит ему на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 30.10.2019г. В жилом доме, на момент заключения сделки зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01 декабря 2019г. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Истец неоднократно предлагал ответчику решить свой жилищный вопрос и съехать из жилого дома, однако ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета с принадлежащего истцу жилого дома. Просит суд прекратить право пользования ФИО2, (__)____ г.р. жилым домом, расположенным по адресу: ... Выселить ФИО2, из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: ...

В судебном заседании истец Будний А.М. настаивал на исковых требованиях. Показал, что с ответчиком была устная договоренность о проживании и оплате коммунальных платежей и денежных средств за проживание в домовладении. В настоящее время ответчик отказывается производить оплату за свое проживание в домовладении. Коммунальные платежи оплачивает ответчик.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в иске, указал, что оплату коммунальных платежей осуществляет самостоятельно, содержит домовладение в технически исправном состоянии. До октября 2020 года с истцом был заключен устный договор найма, платил истцу 5 000 рублей ежемесячно за проживание в домовладении.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, который считает, что исковые требования необходимо удовлетворить частично, признать утратившим право пользования жилым домом ФИО2, в остальной части исковых требований отказать, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Домовладение принадлежит на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 30.10.2019 года, о чем 01.11.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи от 30.10.2019 года зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01 декабря 2019г. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от 28.05.2021г. №3263 по адресу: ... проживает ответчик. 

Таким образом, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении истца является препятствием к осуществлению последним как собственником прав владения, пользования и распоряжения жильем.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом доме истца не порождает его права на указанную жилую площадь, а является административным актом.

Каких-либо доказательств в опровержение исковых требований стороной ответчика вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения удовлетворению не подлежат, так как на протяжении двух лет у сторон была договоренность об условиях проживания ответчика в домовладении истца. Ответчик оплачивает коммунальные платежи, содержит и следит за техническим состоянием домовладения, 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части признания утратившим права пользования жилым помещением ответчиком, требования о выселении не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить частично.

Признать ответчика ФИО2, (__)____ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В удовлетлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из домовладения расположенного по адресу: ... - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021 года.

Судья: подпись

Подлинник документа суда находится в материалах гражданского дела №2-1011/2021 Выселковского районного суда Краснодарского края.

УИД 23RS 0010-01-2021-001285-69.