дело №2-270/2023

<

Цифры изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2023 года п. Кутулик 

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Башенхаева А.И., 

при секретаре Зугеевой Е.В., с участием представителя истца Перекрест Е.Н., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования «Кутулик» о признании договора дарения действительным, признании права собственности, 

установил:

представитель Перекрест Е.Н. обратилась в суд в интересах ФИО2 с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 администрации муниципального образования «Кутулик» о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес изъят>, квартал «А», 

<

Адрес изъят>А, 

<

Адрес изъят>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между И и ФИО2 действительным, признании права собственности на указанную квартиру, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и его бабушкой И был заключен договор дарения на вышеуказанную квартиру, подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ у И случился ишемический инсульт, с указанного времени она находилась на лечении. ДД.ММ.ГГГГ И умерла, в связи с чем возможность регистрации договора утрачена. 

В отзыве на данное исковое заявление представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области указал, что не является субъектом спорных правоотношений, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. 

В судебном заседании представитель истца Перекрест Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признал, показал, что его мама И действительно оформила договор дарения на внука ФИО2 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО2 признает полностью. 

Представитель ответчика администрации МО «Кутулик», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между И и ФИО2 заключен договор дарения жилой квартиры, по условиям которого И передал в дар ФИО2 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес изъят>, квартал «А», 

<

Адрес изъят>А, 

<

Адрес изъят>, площадью 16,01 кв.м. Договор заключен в простой письменной форме. 

В соответствии с Актом приема-передачи жилой квартиры, являющегося приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество (квартира) передана И ФИО2 путем передачи документов, ключей. 

Согласно условиям договора дарения переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Судом из пояснений представителя истца Перекрест Е.Н. и ответчика ФИО1 установлено, что зарегистрировать право собственности на квартиру не представилось возможным, поскольку И была госпитализирована в ОГБУЗ «

<

Адрес изъят> больница» с диагнозом 

<

Данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ И умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-СТ 

<

Цифры изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по 

<

Адрес изъят> службы записи актов гражданского состояния 

<

Адрес изъят>. 

Согласно ответу нотариуса Аларского нотариального округа, наследственное дело к имуществу И, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Согласно п.п. 1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). 

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В силу п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от... N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 8). 

В силу п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры заключен сторонами в надлежащей - письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. 

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. 

Суд исходит из того, что Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено не только подписанием самого договора дарения, но и тем, что И было передано имущество, ключи от квартиры, правоустанавливающие и технические документы. Истец фактически вступил во владение и пользование спорной квартирой. Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому, суду не представлено. 

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров. Во исполнение договора имущество передано ФИО2, что подтверждено актом приема-передачи жилой квартиры. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); 

Как указано в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме. 

Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения. 

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлена воля И на передачу ФИО2 безвозмездно на основании заключенного им договора дарения в собственность спорной квартиры, и соответственно, в целях защиты права собственности одаряемого, суд признает за ним право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии 

<

Цифры изъяты>) удовлетворить.

Признать договор дарения жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между И и ФИО2 действительным. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес изъят>, квартал «А», 

<

Адрес изъят>А, 

<

Адрес изъят>, общей площадью 32 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<

Данные изъяты>

Председательствующий А.И. Башенхаев