2-416/2020 (2-7579/2019)

56RS0018-01-2019-009251-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д., 

при секретаре Шушеровой А.С., 

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании границ смежных земельных участков согласованными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в южной части квартала N

При проведении межевых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка установлено, что границы смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО4, не соответствуют фактическому местоположению границ. 

Выявленная ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка истца. 

Изначально между сторонами спор о местоположении границ земельных участков отсутствовал, ответчик подписал акт согласования границ, но в последствии отказался от согласования. 

Истец с учетом уточнений иска просит суд исправить реестровые ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, и признать границы указанных земельных участков уточненными. 

Истец ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Частью 2 ст. 1 Федерального «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., площадью ... кв.м., адрес объекта: местоположение: ..., земельный участок расположен в южной части квартала N 

Согласно выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: ..., разрешенное использование: ... площадью ... кв.м., адрес: ..., земельный участок расположен в южной части квартала N. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ... следует, что в ходе выполнения кадастровых работ местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером N установлено в соответствии с требованиями законодательства и уточнено местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N (собственник ФИО4), N (собственник ФИО2). В акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N включены сведения о заинтересованных лицах. 

По результатам кадастровых работ выявлено, что сведения о местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером N и земельными участками с кадастровыми номерами N, N, согласно сведениям ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению границ на местности. 

После проведения кадастровых работ в результате геодезической съемки и в соответствии с правилами землепользования и застройки площадь земельного участка составляет ... кв.м., что превышает кадастровую площадью ... кв.м. в пределах допустимого значения отклонения площади и составляет .... 

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером N и уточнением местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N и N.

Согласно указанного межевого плана граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами N и N по следующим точкам: от ...) до т. ...

Смежная граница между участками определена по существующему в настоящее время между ними забору. 

Местоположение смежной границы земельных участков N и N, о чем в акте согласования местоположения границ земельного участка имеются подписи истца и ФИО2 

Ответчик отказался от подписания акта согласования границ, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Ответчиком в судебном заседании исковые требования были признаны в полном объеме. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены, о чем отобрано заявление, приобщенное к материалам настоящего дела. 

Суд определил принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства, подтверждающие обоснованность требований истца, принимая во внимание признание иска ответчиком,

Анализируя представленные суду доказательства относительно фактического расположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, в совокупности с другими доказательствами по делу, принимая во внимание признание иска ответчиком, у суда имеются основания полагать, что при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков допущена ошибка, повлекшая ошибочное внесение в ЕГРН сведений о местоположении смежной границы указанных земельных участков, поскольку описание местоположения границ земельных участков (смежной границы), содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому их расположению на местности, то есть усматривается наличие реестровой ошибки. 

Учитывая, что ответчиком признаны исковые требования ФИО5, в том числе, в части согласования смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 от ..., в связи с чем, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании границ смежных земельных участков согласованными – удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровым номером N, адрес объекта: ... земельный участок расположен в южной части квартала N, и с кадастровым номером N, адрес объекта: ..., земельный участок расположен в южной части квартала N 

Признать согласованным местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером N, адрес объекта: ..., земельный участок расположен в южной части квартала N, и с кадастровым номером N, адрес объекта: ..., земельный участок расположен в южной части квартала N, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ..., по следующим точкам: от ... до т. ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 25.02.2020 г.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.